La Inmobiliaria

RE: Consejo... Hipoteca puente? :: Hipotecas

Autor: DESERT
Publicado: Jue, 17 May 2012 3:26 pm (GMT 1)
Tema Respuestas: 3

La hipoteca cambio de casa o cr�dito puente a fecha de hoy tiene un sentido dudoso, ya que en principio no se sabe si va a dejar de bajar el precio o por el contrario va a seguir cayendo, en tu lugar personalmente:

1� no me habr�a metido en la compra de otro,
2� una vez hecho esto: perder la se�al y retirarme de la compra o rebajar el precio del piso que quieres vender un 30% del m�s barato de tu zona,
3� alquilarlo
Tienes que estar dispuesto a asumir p�rdidas; lo mismo: muchas p�rdidas.
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SALUDOS.
"No hay que confundir nunca el conocimiento con la sabidur�a. El primero nos sirve para ganarnos la vida; la sabidur�a nos ayuda a vivir".
Inmobiliaria en Madrid-Collado Villalba

RE: Consejo... Hipoteca puente? :: Hipotecas

Autor: Tormenta
Asunto: Re: Consejo... Hipoteca puente?
Publicado: Jue, 17 May 2012 1:59 pm (GMT 1)
Tema Respuestas: 3

e.c.a. escribi�:

Alg�n consejo?

Yo te voy a dar uno que NO te va a gustar:

Has comenzado la casa por el tejado, es decir, has comprado un piso sin haber vendido el tuyo antes. Este error GARRAFAL se daba en tiempos de burbuja, pero la burbuja (afortunadamente) ya paso, �No hemos aprendido nada de ella?

Dicho lo cual, te deseo mucha suerte e.c.a.

RE: Consejo... Hipoteca puente? :: Hipotecas

Autor: Elisabcn
Publicado: Jue, 17 May 2012 1:38 pm (GMT 1)
Tema Respuestas: 3

Desconozco los detalles concretos de la cantidad de hipoteca que necesitas, que hipoteca tienes actualmente, ingresos, etc. S�lo te dir� que actualmente es muy dificil que un banco te de una hipoteca puente. La entidad UCI tiene un producto que se llama cambio de casa que ser�a algo similar y que yo sepa es la �nica entidad que lo est� haciendo ahora mismo.
Mi recomendaci�n: pon el piso por debajo del precio de mercado que hay de pisos similares al tuyo en la zona y habla con una inmobiliaria seria que te asesore bien.
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La felicidad es darse cuenta que nada es demasiado importante

Consejo... Hipoteca puente? :: Hipotecas

Autor: e.c.a.
Asunto: Consejo... Hipoteca puente?
Publicado: Jue, 17 May 2012 11:55 am (GMT 1)
Tema Respuestas: 3

Buenos d�as. Me he comprado un piso con mi pareja, y estoy tratando de vender el m�o, en el que vivimos, y me est� resultando muy dif�cil (y eso que lo vendo por casi 10 millones menos que lo que me cost�!). En fin, que el tiempo corre y veo que me entregan el nuevo y no vendo este... No quiero alquilar, no busco ning�n beneficio econ�mico, de hecho ya pierdo algo de dinero vendi�ndolo tan "barato"... El caso es que el banco dice que ser�a muy dif�cil que nos concedieran una tercera hipoteca (mi marido tiene uno suyo alquilado del que, por circunstancias, no quiere desprenderse), y la soluci�n es, como dec�a, vender el m�o... Alguien me recomienda informarme sobre las hipotecas puente? Alg�n consejo? Much�simas gracias por todo...

RE: Como Montar una Inmobiliaria :: Temas inmobiliarios

Autor: Arnau
Publicado: Jue, 17 May 2012 9:59 am (GMT 1)
Tema Respuestas: 50

Exactamente.

RE: Comercial inmobiliario - Primeros pasos :: Temas inmobiliarios

Autor: Laqueron
Publicado: Jue, 17 May 2012 9:59 am (GMT 1)
Tema Respuestas: 17

AFG escribi�:

En Catalu�a la profesi�n est� regulada y no se puede ejercer si no dispones de un n�mero de Agente Inmobiliario que facilita la Generalitat.
Informate en el Colegio de API, Administradores de Fincas o en otras asosiaciones de profesionales inmobiliarios.

Hola AFG.
Tengo claro el tema del curso para estar inscrito en la Generalitat y es algo que he de hacer en un futuro a medio plazo.

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Rafael R Tovar escribi�:

Ante todo felicidades, animo y te deseo todo lo mejor del mundo en este sector tan complicado y maravilloso a la vez.

Yo me acercar�a a alguna asociaci�n para informarme, AEGI, APEI,�, me pondr�a al d�a tambi�n respecto a la formaci�n que hubiera en Barcelona que es mucha y muy buena.
Creo que es una fant�stica idea que te arrimes a alg�n profesional que te pueda ayudar, en ello si quieres te puedo recomendar alg�n que otro.

Gracias Rafael R Tovar.
Los �nimos que das son buena prueba de que no ser� sencillo introducirme en este oficio sin esfuerzo y camino por delante.

�Puedes recomendar alg�n profesional en Reus?

Tarde o temprano he de hacer el curso de gesti�n inmobiliaria y por lo que he entendido, hacerme un seguro de responsabilidad civil y aut�nomo, el orden es aut�nomo, curso, responsabilidad civil.
A d�a de hoy tengo claro c�mo dar los primeros pasos y deduzco que lo dem�s vendr� rodado.

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Arnau escribi�:

Que bien, yo tambi�n tenia unas dudas que creo que podr�s solucionarme Laqueron.

Lo har� lo mejor que sepa.

Arnau escribi�:

Desde hace unos meses, aqui no paran de abrir tiendas de frutas y verduras, asi que pens� que era un buen filon.

Si crees que es buena idea, adelante, no te desalientes. Todos comemos fruta y verdura y como comentaste, en tu zona puede haber fil�n.

Arnau escribi�:

De momento pensaba aprovechar el escaparate de la oficina, delante tengo sitio, pensaba poner unos caballetes y una tabla de madera.

Parece un buen lugar donde colocar caballetes y tabla para suministros. Puede que un mantel que cubra hasta tocar de suelo est� bien si no tienes pensado colocar g�nero bajo la tabla para embellecer �Veremos foto? As� puede que lleguen inspiraciones varias.

Arnau escribi�:

He hablado con un payes de la zona y me dar� sus verduras y frutas, todo lo que vendo iremos a medias.

Genial.

Arnau escribi�:

Como lo ves Laqueron, que m�s podria hacer para poder vender m�s? tienes alg�n truquillo o tecnicas de venta?

Lo veo un tanto cutre, pero tiene su gracia. Para vender m�s puedes hablar con restaurantes de la zona a ver si interesa llevarles pedidos. Seguro que al campesino le sobra tierra donde tirar unas semillas de perejil y te lo deja a buen precio. Podr�as regalar perejil en cada compra e incluso Apio Que es costumbre echarlo en caldos y ensaladas. Prueba �stos m�todos si te gustan y ya me contar�s qu� tal la fruter�a si la llegas a montar �Y si haces un "buzoneo" invitando a la inauguraci�n tus futuros clientes?

Arnau escribi�:

y como tengo que presentarme? como frutero o asesor en frutas y verduras? que suena mejor?

Depende de quienes vayan a ser tus clientes. Frutero puede ser cualquiera en su primer d�a de trabajo, en cambio, un asesor en frutas y verduras, ha de saber qu� temporada toca cada producto, describir su sabor, aroma, textura, saber preparar cada producto, etc.

Arnau escribi�:

Gracias por tus consejos .

De nada Arnau. Espero que te sirvan. De todos modos, a mi ver, no es �ste el lugar adecuado para tus dudas �Has pensado en buscar informaci�n en foros dedicados a estos asuntos? S� que preguntaste por mi experiencia, algo limitada, en la materia. Pero encontrar�s m�s informaci�n en lugares adecuados a tales efectos.

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AFG escribi�:

Solo hay dos caminos
�Que quieres hacer?
Ser profesional inmobiliario, pues ya se te ha explicado las condiciones.
Ser comercial de una inmobiliaria, el que te contrate ya te dir� como lo quiere hacer si como "comercial" trabajador asalariado o autonomo.

Quiero vivir agusto �Ser profesional inmobiliario? Es una meta que se inicia en comercial inmobiliario, no de una inmobiliaria, aunque si una inmobiliaria me contrata, buen incentivo ser�. El plan: Me introduzco en esta materia, compruebo que estoy c�modo desarrollando la actividad y si me gusta, continuo form�ndome y creciendo.

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Elisabcn escribi�:

Arnau escribi�:

Que bien, yo tambi�n tenia unas dudas que creo que podr�s solucionarme Laqueron.

Desde hace unos meses, aqui no paran de abrir tiendas de frutas y verduras, asi que pens� que era un buen filon.

De momento pensaba aprovechar el escaparate de la oficina, delante tengo sitio, pensaba poner unos caballetes y una tabla de madera.

He hablado con un payes de la zona y me dar� sus verduras y frutas, todo lo que vendo iremos a medias.

Como lo ves Laqueron, que m�s podria hacer para poder vender m�s? tienes alg�n truquillo o tecnicas de venta? y como tengo que presentarme? como frutero o asesor en frutas y verduras? que suena mejor?

Gracias por tus consejos .

eso mismo he pensado yo...tu respuesta es tan buena que he hecho una copia del que pregunta y tu respuesta y llevamos m�s de 1/2 hora ri�ndonos con mis compa�eros de trabajo.

Igualmente, lanqueron, no ser�a mejor que te dedicaras a montar tu propia fruter�a?.....digo yo

Hola Elisabcn
Me alegra saber que disfrut�is del foro en la oficina
�Montar mi oficina? No.
Las funciones a realizar en una fruter�a poca similitud guarda con las funciones a desarrollar en esta rama de los oficios.
Es importante hacer aquello que m�s compense las necesidades b�sicas que cada uno requiere.

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DESERT escribi�:

No me hab�a dado cuenta, que crack el Arnau..��
...y si vendes nabos? asesor de nabos.��..que suena mejor que nabero. con un par.

Dej� de vender Nabos hace unas semanas. tambi�n vend�a huevos y otros enseres.
La cosa est� en que no me dedico a comestibles ni quiero a d�a de hoy. Quiero ser un buen Asesor inmobiliario. Asesor, que no Gestor ni administrador ni Astronauta ni otros oficios casi tan buenos como �ste.

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PD: Espero que logr�is disfrutar tanto como la otra vez de la lectura, jeje. He dise�ado nuevas tarjetas �Qu� puedo escribir en ellas para que la gente interesada asome, al menos, a fisgonear con una llamada?
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�Acepta garabatos?

RE: Comercial inmobiliario - Primeros pasos :: Temas inmobiliarios

Autor: Arnau
Publicado: Jue, 17 May 2012 9:56 am (GMT 1)
Tema Respuestas: 17

pero eso ya seria casi como prostituirse no?

RE: EMPIEZA UN NUEVO CICLO :: Noticias inmobiliarias

Autor: Arnau
Publicado: Jue, 17 May 2012 9:46 am (GMT 1)
Tema Respuestas: 26

Banearia a Desert

La verdad no me enteraria de nada de los "poderes del moderador".

Reformas en VPO :: VPO Andaluc�a

Autor: soymjmd
Asunto: Reformas en VPO
Publicado: Jue, 17 May 2012 9:25 am (GMT 1)
Tema Respuestas: 0

�Hola! Soy propietaria de una vivienda de VPO en un pueblo de Sevilla, llevo viviendo en ella desde agosto de 1990.
Soy la 2� titular de la vivienda ya que no fue a mi a quien se la concedieron pero di todos los pasos en la Delegaci�n de Obras Publicas y Vivienda y esta libre de cargas, he cancelado la hipoteca que tenia, tengo las escrituras a mi nombre y pasadas por el registro.
La vivienda es de promoci�n privada y fue calificada como protegida el 18/1/1983, el terreno fue cedido por el Ayuntamiento, y tiene una superficie �til de 64�80 m2.
Mi pregunta es �puedo integrar un porche delantero a la vivienda? El porche tiene 1�80 de ancho por los 5 m que tiene de fachada la casa.
Si es legal �puede el Ayuntamiento negarse a concederme la licencia por cambiar la estructura de la fachada y quedar desigual con las dem�s casas de la misma barriada?
GRACIAS de antemano y un saludo.

RE: Duda aut�nomos :: Temas inmobiliarios

Autor: rojiblanco
Publicado: Jue, 17 May 2012 8:49 am (GMT 1)
Tema Respuestas: 14

Hasta que no est�s en el ruedo aplicando lo estudiado no eres consciente de todas las lagunas, agujeros u oc�anos en los conocimientos, y eso es igual si aprendes por tu cuenta o en un curso. No se si alguno de los apis del foro sabe si el tocho que hab�a que estudiar antes para el examen se comercializa en alg�n sitio.

Respecto al master de la uni, si no necesitas el t�tulo no te preocupes, ya te digo que con que tengas un buen o buenos manuales te vale, luego necesitas un buen apoyo que te sirva ayuda para resolver las infinitas dudas que se te van y te van a plantear sobre todo al principio, cuando est�s en el ruedo.

RE: Duda aut�nomos :: Temas inmobiliarios

Autor: puxa
Publicado: Mie, 16 May 2012 11:28 pm (GMT 1)
Tema Respuestas: 14

El m�ster de la universidad de la rioja me parece muy interesante pero dej� la universidad a falta de unas asignaturas para acabar la carrera con lo cual no cumplo los requisitos de acceso.
He estado leyendo mucho por mi cuenta pero parece que cuanto m�s leo m�s dudas tengo, y tampoco quiero abusar de los foreros pregunt�ndolo todo por eso pens� en hacer alg�n curso.
Muchas gracias por las respuestas, me informar� de los cursos que recomend�is.

RE: EMPIEZA UN NUEVO CICLO :: Noticias inmobiliarias

Autor: Maica
Publicado: Mie, 16 May 2012 11:05 pm (GMT 1)
Tema Respuestas: 26

Madredelamorhermoso!!!!... arnau moderador????

bueeeenoooo yo tambi�n apoyo la moci�n.. si es que en el fondo, muy en el fondo... le tengo cari�o...

Maica.

_________________
La Coru�a?... La Coru�a es.... como un c�rner... bien tirado. -Citando a Julio Iglesias-

RE: EMPIEZA UN NUEVO CICLO :: Noticias inmobiliarias

Autor: DESERT
Publicado: Mie, 16 May 2012 10:10 pm (GMT 1)
Tema Respuestas: 26

pipiolo escribi�:

PD: Amenazo a Arnau con medidas similares.

Apruebo la moci�n al 100%

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SALUDOS.
"No hay que confundir nunca el conocimiento con la sabidur�a. El primero nos sirve para ganarnos la vida; la sabidur�a nos ayuda a vivir".
Inmobiliaria en Madrid-Collado Villalba

RE: EMPIEZA UN NUEVO CICLO :: Noticias inmobiliarias

Autor: pipiolo
Publicado: Mie, 16 May 2012 10:08 pm (GMT 1)
Tema Respuestas: 26

Tormenta escribi�:

Desert desde la moderaci�n va a hacer lo mismo que su �dolo Mariano "M�gico" Rajoy, pasar el rodillo, jejeje.

Le he pedido a Desert que sea igual de "moderado" que siempre, osea que no cambie para nada.

Una cosa son los permisos, que ya hace tiempo que los deb�a tener, porque �ltimamente est� m�s por el foro que yo mismo y otra es su participaci�n, que con el tiempo ya ha calado tanto que no entender�amos si la cambia.

PD: Amenazo a Arnau con medidas similares.
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Aseg�rate de tener garantizadas mediante contratos de seguro o avales bancarios las cantidades pagadas de la entrada de tu vivienda de nueva construcci�n.

RE: Comercial inmobiliario - Primeros pasos :: Temas inmobiliarios

Autor: DESERT
Publicado: Mie, 16 May 2012 9:08 pm (GMT 1)
Tema Respuestas: 17

Elisabcn escribi�:

Arnau escribi�:

No me hab�a dado cuenta, que crack el Arnau..��
...y si vendes nabos? asesor de nabos.��..que suena mejor que nabero. con un par.

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SALUDOS.
"No hay que confundir nunca el conocimiento con la sabidur�a. El primero nos sirve para ganarnos la vida; la sabidur�a nos ayuda a vivir".
Inmobiliaria en Madrid-Collado Villalba