La Inmobiliaria

RE: Comisiones de inmobiliaria :: S�lo para usuarios

Autor: Arnau
Asunto: Hola de nuevo
Publicado: Vie, 09 May 2008 3:59 pm (GMT 1)
Tema Respuestas: 41

Muchas gracias a todos por vuestra bienvenida.
Me siento como un futbolista .

Que tal Calavera? "soft"??? no s� lo que es esto
Buenas amigo Desert .

Saludos,
_________________
Hay que vender!!!

RE: Alquiler de un local como vivienda, sin c�dula de habita. :: Alquileres y arrendamientos en general

Autor: okaki
Publicado: Vie, 09 May 2008 3:20 pm (GMT 1)
Tema Respuestas: 1

Quiero a�adir a mi mensaje anterior otra peque�a duda.

La duraci�n del contrato me han dicho que es de 1 a�o prorrogable, eso significa que podr�a estar los 5 exigidos o al de un a�o me podr�an hechar si el propietario no quiere renovar..

Gracias.

Alquiler de un local como vivienda, sin c�dula de habita. :: Alquileres y arrendamientos en general

Autor: okaki
Asunto: Alquiler de un local como vivienda, sin c�dula de habita.
Publicado: Vie, 09 May 2008 3:08 pm (GMT 1)
Tema Respuestas: 1

Hola,
quer�a comentaros una duda.

Estoy en pleno tr�mite de alquilar un local, que lo han preparado como vivienda (muy bonito y totalmente a estrenar) y no tiene c�dula de habitabilidad (evidentemente voy a vivir en �l). Lo alquila con los gastos de comunidad y agua incluidos, tan solo habr�a que pagar la luz.

De momento solo he cerrado el trato con la inmobiliaria, pag�ndoles la mensualidad que les corresponde a ellos.
Dentro de unos 4 d�as nos reuniremos con el propietario en dicha inmobiliaria, para hacerle el pago de las 2 mensualidades de fianza que pide, y firmar el contrato.

Yo se que esto no es legal hasta cierto punto, y aunque la inmobiliaria dice que no hay ning�n problema, �l �nico es que no te puedes empadronar, la verdad es que lo que me diga la inmobiliaria va a misa.

En el contrato, que aunque todav�a no lo he visto, sino que lo ver� cuando quedemos con el propietario, pondr� seguramente que alquila un local y que no tiene c�dula de habitabilidad, por tanto yo soy consciente de lo que alquilo y ellos no est�n cometiendo ninguna ilegalidad.

La duda que me surge es, si el que est� cometiendo la ilegalidad soy yo, ya que vivo en un local que me han alquilado como local, y no como vivienda, y si puedo darme de alta libremente en los sitios, tales como bancos, seguridad social... etc, dando mi direccion como si fuese mi casa, ya que no es un sitio para vivir. No se si hay forma de que algunas instituciones comprueben que estoy en un vivienda legal o no al dar mis datos, o si tengo que estar ocultandome por algo...

En definitiva, �que repercusiones puede tener a la larga alquilar un sitio as�?

Un saludo, y gracias de antemano.

RE: �quien debe descalificar la vivienda? :: VPO / VPP - Vivienda de Protecci�n Oficial

Autor: lucata
Publicado: Vie, 09 May 2008 2:24 pm (GMT 1)
Tema Respuestas: 2

Maica escribi�:

Dinos, por favor, en qu� comunidad aut�noma est� la vivienda.

Besi�os.

en la comunidad de extremadura, gracias maica

RE: La banca pide al Gobierno financiar crisis inmobiliaria con :: Noticias inmobiliarias

Autor: torpedo520I
Publicado: Vie, 09 May 2008 2:09 pm (GMT 1)
Tema Respuestas: 7

Los bancos no son unos santos. Pero cumplen una misi�n. tambien la cumplen las empresas de reunificaci�n de deudas y estas estan fuera del control del BE y pobre del que cae en sus manos, VOLUNTARIAMENTE.
Tu necesitas una hipoteca, te la dan, tambien un seguro de vida, tambien unas tarjetas, tambien una cuenta con tu nomina....etc. claro si no quieres te vas a otro banco AH!!! y en este otro banco te la dan sin pedite nada a cambio.
Salu2

RE: Solbes se niega a 'impedir artificialmente el ajuste... :: Noticias inmobiliarias

Autor: alegria
Publicado: Vie, 09 May 2008 1:39 pm (GMT 1)
Tema Respuestas: 1

Como si tuviera capacidad para impedirlo. �me sorprende!

Ya puestos que impida que en badajoz se gane menos que en suiza. y que impida el hambre en el mundo, y las enfermedades....
y que el petroleo suba...

RE: �Debe el gobierno dar dinero a las promotoras? :: Crisis inmobiliaria (antes burbuja inmobiliaria)

Autor: torpedo520I
Publicado: Vie, 09 May 2008 1:38 pm (GMT 1)
Tema Respuestas: 2

Si todo va bien, el benefici� para los promotores o inversores. si va mal que pague el estado, es decir todos, que al final pagaremos m�s en renta o de impuestos indirectos.
Cuando los inversores de los sellos iban bien, no le iban a Solves a regalar el dienero que creian que ganaban, cuando peta, la culpa es del gobierno.
Un poco de seriedad. Yo estoy hasta Los escrotos de pagar impuestos.
Que cada palo aguante su vela o que cada perro se lama su cipote.
Yo juego en bolsa, no invierto, JUEGO, si me sale mal me la envaino y no digo que Solbes, Boyer o Solchaga lo hizo mal.
Otra cosa es que en el problema actual inducido, no sepan como resolverlo.
Que hagan como Aznar que solo repetia que Espa�a va bien y el pueblo oligofrenico se lo creia.
Salu2

RE: Las primeras viviendas nuevas que se subastan en Internet :: Noticias inmobiliarias

Autor: alegria
Publicado: Vie, 09 May 2008 1:05 pm (GMT 1)
Tema Respuestas: 1

jeje, viviendas de 2 dormitorios desde 480.000 euros
en valdemoro a partir de 250.000

los mismos perros con los mismos collares... no aprenden...

Las primeras viviendas nuevas que se subastan en Internet :: Noticias inmobiliarias

Autor: Fusterconsulting.com
Asunto: Las primeras viviendas nuevas que se subastan en Internet
Publicado: Vie, 09 May 2008 12:36 pm (GMT 1)
Tema Respuestas: 1

Las subastas online se convierten en el punto de mira de algunos promotores para dar salida a sus viviendas en stock.

�Ser� la subasta la soluci�n?

Aqu�, un art�culo de Cinco D�as al respecto:

Las promotoras que han optado por la subasta para vender varios de sus pisos son Martinsa-Fadesa, Reyal Urbis, Iberdrola Inmobiliaria, Grupo Lar, Hamsa Urbana, Petrus y Mapfre Inmuebles, entre otras.

Con la elecci�n de este sistema de comercializaci�n, las empresas del sector buscan una v�a de venta r�pida para sus pisos ante la actual coyuntura de descenso de la demanda y aumento del 'sotck' de pisos en vender.

Las viviendas a subasta est�n repartidas por Madrid, Barcelona, M�laga, Valencia, Murcia, C�rdoba, Valladolid, Sevilla, Alicante, Logro�o y Burgos. Su valor total asciende a 60 millones de euros.

Entre ellas, destaca una promoci�n de Alcobendas (Madrid) de pisos de dos y tres dormitorios desde 480.000 euros; otra de Valdemoro, tambi�n en Madrid, con pisos a partir de 250.000 euros, y una tercera de Arroyo de la Encomienda (Valladolid) en la que se puede pujar por viviendas a partir de 150.000 euros.

Pujas hasta el 5 de junio

La subasta arranca hoy mi�rcoles y se extender� durante las pr�ximas cuatro semanas, hasta el 5 de junio. Para poder participar, los potenciales interesados deber�n registrarse en la web de 'Tu subasta' de CB Richard Ellis (www.tusubastacbre.com), con el fin de acceder a la informaci�n principal sobre los inmuebles en venta.

Para participar en la puja, se solicitar� aportar una fianza equivalente al 1% del valor del inmuebles. En caso de que resulte adjudicatario, comienza un proceso tradicional de compra y venta.

La consultora inmobiliaria destac� en un comunicado el �gran inter�s� que su iniciativa de subasta de vivenda nueva ha suscitado entre los demandantes de vivienda, dado que su 'web' de subasta cuenta ya con 5.000 potenciales compradores registrados.

La firma asegura que se trata de una �magn�fica oportunidad� para comprar una casa, dada la actual coyuntura del mercado. Adem�s, garantiza haber realizado un �importante esfuerzo� a la hora de filtrar los inmuebles para garantizar la calidad de los productos, tanto de los inmuebles destinados a compradores finalistas como aquellos dirigidos a inversores.

CB Richard Ellis prev� poner en marcha este a�o cinco subastas de activos inmobiliarios a trav�s de Internet, con el fin de convertirse en l�der de este mercado en Espa�a en un plazo de tres a�os.
_________________
Fusterconsulting.com, el portal inmobiliario de obra nueva en murcia.
www.fusterconsulting.com

RE: Mi piso es de renta libre o protecci�n oficial :: Temas inmobiliarios

Autor: JRODRSAN
Publicado: Vie, 09 May 2008 12:33 pm (GMT 1)
Tema Respuestas: 1

Acude al departamento de vivienda de tu Comunidad Aut�noma y ah� te podr�n aclarar si es protegido o no, en principio parece que no porque no figura nada al respecto.
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Aunque parezca increible ma�ana a�n puedo hacerlo mejor

RE: �C�mo nos afectar� la crisis inmobiliaria? :: Temas inmobiliarios

Autor: alegria
Publicado: Vie, 09 May 2008 12:24 pm (GMT 1)
Tema Respuestas: 1

vete a saber,
El psoe no lo pudo hacer peor los ultimos 4 a�os. No creo que hayan mejorado.
Como sigan igual.... no creo que terminen la legislatura...

BIOVIVIENDA construccion de casas ecologicas :: Anuncios de Compra - Venta, Alquiler, Intercambio y otros Particulares

Autor: antoniorafibra
Asunto: BIOVIVIENDA construccion de casas ecologicas
Publicado: Vie, 09 May 2008 11:53 am (GMT 1)
Tema Respuestas: 0

BIOVIVIENDA: LA VIVIENDA DEL FUTURO YA EST� AQU�

Una patente mundial que responde a las necesidades de un desarrollo sostenible en la construcci�n.

Ya no podemos ignorarlo por m�s tiempo, el cambio clim�tico es una realidad y cualquier actividad humana, por sencilla que resulte parece la responsable. Lo que s� sabemos a ciencia cierta es que la s�per-explotaci�n urban�stica tiene algo de culpa.

Todo lo que debe cambiar, necesita una alternativa y as� como en el sector energ�tico ya se han encontrado respuestas como la solar o la e�lica, los biocombustibles y otras panaceas, en el terreno de la construcci�n se avanza muy lentamente. Resulta desalentador acudir a ferias de la construcci�n y comprobar que, a�o tras a�o, se repiten los stands con poco o nada nuevo m�s all� de los conocidos sistemas de calefacci�n solares y alguna que otra aportaci�n en los materiales.

Con estas necesidades como punto de referencia, un grupo de empresarios espa�oles han desarrollado con �xito una respuesta integral y el mundo no ha tardado en responder con inmejorables expectativas.
La Biovivienda es la soluci�n a muchos de los problemas actuales en la construcci�n que combina las ventajas de una vivienda tradicional y de un hogar moderno. No origina ning�n impacto medioambiental y reduce los costes de construcci�n y de mantenimiento.

Se da de este modo la ecuaci�n perfecta (costes<beneficios), construir sin restar espacios verdes es posible.

La idea parte de una familia de or�genes humildes compuesta por siete hermanos que en la localidad granadina de Villanueva de las Torres, crecieron habitando las tradicionales �casa cueva�. Comprobando que las condiciones de vida en este tipo de construcci�n eran mucho m�s saludables que en los de una vivienda al uso.

Una temperatura y humedad estable todo el a�o, una sensaci�n de solidez y de seguridad sin precedentes y una calidad en el descanso por su capacidad de insonorizaci�n eran ventajas que no se deb�an despreciar, si bien este tipo de edificaci�n ten�a en contrapartida una falta de iluminaci�n y de ventilaci�n que junto a la ausencia de otros servicios la convert�an en una vivienda que no reun�a las condiciones de habitabilidad que la ley demanda hoy en d�a.

La pregunta se plante� de forma natural: �Ser�a posible reproducir los beneficios de una �casa cueva� con todas las ventajas de un hogar moderno y al mismo tiempo conseguir que esta opci�n fuese m�s rentable para el promotor que el sistema tradicional? La respuesta aparece tras a�os de investigaci�n y desarrollo junto a un equipo de profesionales: LA BIOVIVIENDA.

Empleando un sistema modular de alta resistencia especialmente dise�ado para ser concluido en tiempo record, inferior a 30 d�as y completarse con el mayor aislante t�rmico y ac�stico del mercado, la tierra, manteniendo una temperatura y humedad estable todo el a�o, rondando los 22 grados, fresca en verano y c�lida en invierno generando un microclima en su interior que hace que no sean necesarios sistemas de calefacci�n o refrigeraci�n adicionales, resistente a los desastres naturales como ninguna otra construcci�n y proporcionando a sus habitantes una seguridad sin precedentes frente a terceros.
Accesible por su econom�a es el producto m�s competitivo en el saturado mercado inmobiliario, superior en sus prestaciones y respetuoso con el medio ambiente se presenta como la alternativa inteligente para una nueva era en la que las soluciones tradicionales se combinan con la m�s avanzada t�cnica de construcci�n ofreciendo una vivienda de futuro hecha para durar y ser disfrutada como ninguna otra.
Cuando se concluy� el dise�o y la estructura de la primera Biovivienda, se quiso romper totalmente con la idea original de la �casa cueva�, conservando solamente su esencia pero dando el salto a lo que se conocer�a como la vivienda del siglo XXI.
Por este motivo, adem�s de una personalizaci�n total en cada modelo, se le dot� de todo lo necesario para satisfacer al m�s exigente de los propietarios.

Toda la vivienda permite la instalaci�n de lo �ltimo en dom�tica.
Los sistemas de fontaner�a son de doble tuber�a flexible, por lo que en caso de fuga, se sustituye la instalaci�n tirando de la vieja tuber�a sin necesidad de sanear el sistema.
El interior de la vivienda es, contra lo que se podr�a pensar originalmente, muy luminoso, y es que dispone de canalizaciones de luz natural regulable sin consumo adicional que trasmiten la luz exterior a todos los puntos.

Resuelto el problema El sistema de aprovechamiento de energ�a solar ha sido adaptado para integrarse en la Biovivienda, de modo que no puede ser visto desde ning�n �ngulo, integr�ndose en la estructura por su especial dise�o. Adem�s se ha desarrollado un sistema de recirculaci�n del agua potable para garantizar la temperatura adecuada desde la primera gota.
La preocupaci�n por el agua ha est� presente desde el primer momento, por ello todas las Bioviviendas est�n de dotadas de reservas propias en dep�sitos estanco provistos del �nico sistema herm�tico de sellado a nivel mundial que actualmente se emplea en el hermetismo de dep�sitos petrol�feros en las principales firmas petroleras internacionales con toda garant�a y que tambi�n es una patente de la empresa madre de Biovivienda (rafibra). Las precipitaciones y aguas provenientes de la casa son tratadas y recuperadas para distintos usos.m�s ecol�gico, ya que se integra en cualquier paisaje y no resta espacios verdes, despu�s de responder a las necesidades energ�ticas con un considerable ahorro de agua y luz, le lleg� el turno a otra de las grandes inquietudes de los compradores, la seguridad: Al estar toda su superficie y tres cuartas partes de sus caras cubiertas con tierra la convierten en el hogar m�s confiable, inexpugnable, con un �nico acceso que queda protegido por puertas acorazadas y enrejados de alta resistencia, que adem�s incorporan un sistema exclusivo que permite liberar las rejas desde el interior con un sencillo mecanismo, transformando en caso de necesidad cada ventana en una salida de emergencia. Adem�s de los m�s avanzados sistemas de video vigilancia y las medidas de seguridad pasivas recomendadas, la Biovivienda dispone de un dispositivo que se activa cuando un intruso consigue ingresar en el inmueble y que, en cuesti�n de segundos, inunda la propiedad con una barrera de humo inocuo, impidiendo la visi�n y dejando totalmente in operativa al agresor.

Pero sin duda lo que hace de Biovivienda el producto m�s atractivo dentro de los sistemas ecol�gicos de construcci�n es la posibilidad de edificar en pr�cticamente cualquier terreno, los suelos r�sticos aprovechan al m�ximo sus metros porque: �si una vez terminada la construcci�n volvemos a cubrir la estructura con tierra? �Qu� �ndice de edificabilidad deberemos aplicar? La legislaci�n est� a�n reaccionando ante este nuevo sistema porque se debe tratar de forma diferente esta nueva manera de construir, en estos momentos la batalla se debate entre las condiciones de una caba�a de madera y las de una vivienda unifamiliar, con la diferencia de que esta no se ajusta a ninguno de los dos casos, por su solidez, porque puede ser hipotecada en diferencia de la casa de madera, pero por el impacto nulo sobre el paisaje y su recuperaci�n en el terreno no se puede considerar tampoco una vivienda unifamiliar. La pelota est� ahora en el terreno de la administraci�n, y por suerte viene reaccionando muy bien con concesiones que auguran un gran futuro a la Biovivienda.

Por �ltimo, si una Biovivienda resulta atractiva, un �Poblado� o conjunto de ellas es mucho m�s interesante. Los dise�os posibles de la agrupaci�n de estas son innumerables y a cada cual m�s original. Proporcionando zonas comunes de disfrute en el mismo terreno edificado con un aprovechamiento del suelo que permite rentabilizar mucho m�s su explotaci�n, sumando las reservas de agua a las de un peque�o embalse gestionado por sus propietarios y convirtiendo la zona verde en un pulm�n con sus cuidadores a tiempo completo.

En estos momentos La Biovivienda piloto que est� en Gavarda, Valencia, ha sido visitada por todos los medios de comunicaci�n que no tardaron en hacerse eco, fuerzas pol�ticas y constructores de las principales firmas del pa�s. El inter�s ha rebasado fronteras y ya son muchos los gobiernos y empresarios de otras nacionalidades los que han solicitado la patente para su desarrollo. Se prev� que para el pr�ximo a�o la empresa cierre con la construcci�n de m�s de 10.000 unidades en territorio espa�ol, y este es solo el principio porque por primera vez, la opci�n ecol�gica es la m�s rentable y atractiva.

http://www.biovivienda.com

RE: Podeis aconsejarme? :: VPO / VPP - Vivienda de Protecci�n Oficial

Autor: Rusadir
Publicado: Vie, 09 May 2008 10:50 am (GMT 1)
Tema Respuestas: 4

RE: Podeis aconsejarme? :: VPO / VPP - Vivienda de Protecci�n Oficial

Autor: evaherrero
Publicado: Vie, 09 May 2008 10:47 am (GMT 1)
Tema Respuestas: 4

Much�simas gracias, de verdad. Gracias.

RE: �Debe el gobierno dar dinero a las promotoras? :: Crisis inmobiliaria (antes burbuja inmobiliaria)

Autor: dinodini
Publicado: Vie, 09 May 2008 10:47 am (GMT 1)
Tema Respuestas: 2

Los promotores se enfadan con Solbes.

Los promotores piden a Solbes menos "discursitos" y le acusan de "frivolidad"

Hora: 10:50 Fuente : Europa Press
MADRID, 9 (EUROPA PRESS)

El presidente de la Asociaci�n de Promotores y Constructores de Espa�a (APCE), Guillermo Chicote, pidi� hoy al vicepresidente econ�mico, Pedro Solbes, menos "discursitos" y un mejor diagn�stico de la situaci�n del sector de la construcci�n para poder empezar a buscar soluciones.

"Y si la soluci�n es que la construcci�n se arregle sola, como �l dice, pues mire las suspensiones de pagos, que van como los higos en septiembre", subray� Chicote, que advirti� de que se est� intentando "combatir una pulmon�a con caramelos para la tos".

En declaraciones a RNE recogidas por Europa Press, el presidente de APCE reaccionaba as� a la comparecencia de ayer de Solbes en el Congreso, en la que dijo mostrarse contrario a impedir "artificialmente" el "necesario ajuste" del sector de la construcci�n.

"No me lo esperaba (estas declaraciones). El problema es tan acuciante que no me parece que pueda resolverse con una comparecencia y un discursito. Este problema tiene una gravedad tan extraordinaria y unos ribetes sociales que pueden adquirir aires de tragedia tan altos que esto me parece fr�volo", se�al�.

El presidente de los promotores indic� que est� a la espera de que el Ministerio de Econom�a le d� una respuesta sobre las medidas que le ha presentado para paliar los problemas del sector. De momento, el pr�ximo mi�rcoles se entrevistar� con la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, seg�n avanz� el propio Chicote, que neg� que exista ning�n compromiso de ayudas por parte de la ministra.

"CUANDO SE RECAUDA, NADIE LLORA"

Chicote reconoci� que existe un exceso de producci�n y que los promotores y constructores "se pasaron" al construir el a�o pasado 640.000 viviendas, casi el doble de lo que se demanda anualmente (unas 300.000).

"Lo que pasa es que en momentos de bonanza todo el mundo se atreve, todo el mundo se cree que va a acometer grandes proyectos y que los problemas le van a venir al vecino. Pero cuando llueve, llueve para todos", explic�.

Pese a admitir que la "culpa" de esta sobreproducci�n de viviendas la tiene el sector, Chicote record� que "nadie ha llorado" por la "extraordinaria" recaudaci�n fiscal que ha procurado esta situaci�n . "Hemos generado una cantidad de impuestos a corporaciones locales, Estado central y autonom�as de no te menees. Algo extraordinario. Entonces nadie lloraba", denunci�. (�y quien esta llorando ahora? El gobierno por supuesto que no, que ha dicho que hay que apechugar con lo que venga)

El presidente de APCE afirm� que el sector no est� cayendo por la crisis de las hipotecas basura en Estados Unidos, sino por la "incertidumbre" y la falta de confianza de los compradores de vivienda en la situaci�n de la econom�a espa�ola y en la evoluci�n de los tipos de inter�s.

"Hemos tenido que ajustar nuestros precios y quiz� a�n haya gente que tenga que volverlos a ajustar (ajustar, eufemismo utilizado en lugar de la palabra real: rebajon de precios). Esa es nuestra responsabilidad y estamos pagando las consecuencias. Pero el comprador tiene otra lectura. Desde septiembre de 2007, pr�cticamente no compra nadie, porque tiene falta de confianza en el sistema y en el precio del dinero", asegur�.

MAYOR P�RDIDA DE EMPLEO DESDE SEPTIEMBRE

Para Chicote, lo que hace falta es que se mejore la situaci�n de la econom�a espa�ola y, sobre todo, que se concedan ayudas a los compradores de viviendas para garantizar al mantenimiento del tipo de inter�s de sus pr�stamos hipotecarios durante cinco a�os. As�, sabr�an lo que pagar�an mensualmente de antemano "llueva o haga calor".

"Yo no he pedido ayudas para el sector y no las pedir� nunca, porque cada uno debe aguantar sus responsabilidades. Las pido para los compradores", insisti�. (pero que buenos son. Pues si piensan en el comprador ya saben, bajen los precios un 30% que eso es lo unico que quieren los compradores para animarse a comprar).

En cuanto a la p�rdida de puestos de trabajo en el sector de la construcci�n, Chicote afirm� que "a�n no se acusa de forma grave", pero advirti� de que empezar� a notarse m�s a partir de septiembre. "Las obras no se terminan de un lunes a un martes, pero no se est�n iniciando nuevas, porque no hay liquidez financiera para iniciarlas, y se va perdiendo empleo", dijo.