La Inmobiliaria

RE: �Uso Cuarto de Contadores?�Animales?�Uso espacios comunes? :: Administradores de fincas / Comunidades de vecinos

Autor: pipiolo
Asunto: Re: �Uso Cuarto de Contadores?�Animales?�Uso espacios comune
Publicado: Mie, 08 Sep 2010 11:50 pm (GMT 1)
Tema Respuestas: 2

ruth27 escribi�:

Bueno, son muchas cuestiones la verdad pero es que hace dos meses desde que estoy viviendo en un piso comunitario y no entiendo ni la mitad de las cosas que hacen los vecinos, no entiendo nada. Se aprovechan de todo o qu�.

Si est�s segura de que tu no incumples ninguna normativa lo que necesitas es la ayuda de la polic�a municipal, para que ponga orden en el vecindario o multas a los que incumplan el orden.
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Aseg�rate de tener garantizadas mediante contratos de seguro o avales bancarios las cantidades pagadas de la entrada de tu vivienda de nueva construcci�n.

RE: piso embargado,inmobiliarias :: Charlando de otros temas fuera de contexto

Autor: mabeinmobiliaria
Asunto: MABE ofrece pisos procedentes de entidades financieras
Publicado: Mie, 08 Sep 2010 9:32 pm (GMT 1)
Tema Respuestas: 2

Hola,

nosotros ofrecemos pisos procedentes de bancos en toda Espa�a, aunque en nuestra web no tenemos en todas las provincias, contamos con una cartera de m�s de 5000 inmuebles.

Entra en nuestra web http://www.mabeinmobiliaria.com y si no encuentras lo que buscas, d�janos un mensaje con lo que necesitas y un agente nuestro se pondr� en contacto contigo para concretar m�s y as� poder ofrecerte algo que se adecue a tus necesidades.

un saludo y espero poder ayudarte.
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Mabe Asesores Inmobiliarios, s.l.
http://www.mabeinmobiliaria.com
Tel. 91 828 78 80
info@mabeinmobiliaria.com

IRPF :: Charlando de otros temas fuera de contexto

Autor: DUDITA
Asunto: IRPF
Publicado: Mie, 08 Sep 2010 6:41 pm (GMT 1)
Tema Respuestas: 0

BUENAS TARDES A TODOS,
ESTE A�O SE HA JUBILADO MI TIO, NORMALMENTE TENIA UN BRUTO DE 40.000 EUROS ANUALES Y ESTE A�O POR LA JUBILACION HA RECIBIDO UNOS 36.000 EUROS.
LE GUSTARIA SABER LO QUE VA A TENER QUE PAGAR A HACIENDA APROXIMADAMENTE EL A�O QUE VIENES.
CASADO SIN HIJOS, SIN HIPOTECA.
GRACIAS

RE: alguien me puede explicar... :: VPO / VPP - Vivienda de Protecci�n Oficial

Autor: elena__
Publicado: Mie, 08 Sep 2010 1:16 pm (GMT 1)
Tema Respuestas: 3

Hola,

Por casualidad he vuelto a entrar en este hilo, siento el retraso.

La normativa que sigue la vivienda es la que marque la comunidad aut�noma, lo �nico, si pides ayudas contempladas en el plan estatal, deber�s respetar tambi�n sus limitaciones.

Saludos,

Elena

RE: Comprar VPO con fecha 6/10/1978 :: VPO Andaluc�a

Autor: dijor
Publicado: Mie, 08 Sep 2010 12:09 pm (GMT 1)
Tema Respuestas: 1

Me autorespondo:

Para estar seguro de comprar esta vivienda descalificada, el propietario debe pedir un certificado de descalificaci�n de la vivienda en la delegaci�n de su provincia e inscibirlo en el registro.

Mientras esto no se realice, en mi caso, aunque la vivienda por la fecha de edificaci�n sea superior a 30 a�o y en la practica se considere libre, en teor�a y si las leyes las cambiar�n esta vivienda seguir�a sujeta a la nueva ley que se pudiera sacar y afectara a este tipo de vpo.

Un Saludo

RE: �Uso Cuarto de Contadores?�Animales?�Uso espacios comunes? :: Administradores de fincas / Comunidades de vecinos

Autor: jesus2009
Publicado: Mie, 08 Sep 2010 12:01 pm (GMT 1)
Tema Respuestas: 2

Hola Ruth27.
Lo que has expuesto en tu comentario son quejas habituales en las comunidades y mucho mas.
Quien lo hace son personas que no tienen respeto hacia los demas.
Piensan que no hay normativas para ellos.
Y son de dificil soluci�n porque estas personas no cambian, mientras esten en este mundo.
Como se suele decir la linde se termina y el tonto sigue.
Comentalo con otros vecinos afectados y reclamar todos no lo hagas tu sola, si lo haces, seras la mala de la comunidad.
Saludos y suerte.

RE: DIVISI�N HORIZONTAL EN FRAUDE DE ARRENDATARIO. :: Alquileres y arrendamientos en general

Autor: jesus2009
Publicado: Mie, 08 Sep 2010 11:46 am (GMT 1)
Tema Respuestas: 6

Hola Pacomur365.
Posiblemente tengas toda la razon en reclamarlo.

Tambien decir que estoy totalmente de acuerdo con Desert, por el comentario, que con toda seguridad compartimos las personas que nos gustaria vivir en un mundo justo para todos.
Saludos.

�Uso Cuarto de Contadores?�Animales?�Uso espacios comunes? :: Administradores de fincas / Comunidades de vecinos

Autor: ruth27
Asunto: �Uso Cuarto de Contadores?�Animales?�Uso espacios comunes?
Publicado: Mie, 08 Sep 2010 10:20 am (GMT 1)
Tema Respuestas: 2

Buenas,

Tengo varias preguntas, as� que las pongo todas enumeradas, adem�s me gustar�a poder recibir respuestas que yo pueda dar a mis vecinos aportando documentaci�n;

1. Un vecino tiene un perro, a mi sinceramente no me molesta en s�, la �nica molestia es que suelta pelos por las escaleras que se meten a mi piso, y no s�lo eso, sino que a veces huele a mierda en la entrada a mi casa ya que el perro a lo mejor se ha manchado o quien sabe qu�. Un de las veces de estas que ol�a tuve hasta que salir a limpiar era horrible. En los Estatutos de la Comunidad indica que esta prohibido los animales siempre que molesten a alg�n vecino y mi pregunta es, �puede tener el perro suelto en las escaleras o debe tenerlo si quiere solo en su casa y sin causar molestia?

2. Cuarto de Contadores, seg�n he le�do por Internet dicho cuarto debe ser de uso solamente para lo que es, para los contadores, etc... �pueden los vecinos usar dicho cuarto para almacenar sus cosas? �qu� ley ampara esto? Ya que tener all� cosas es un peligro.

3. La azotea es comunitaria para todos los vecinos, somos 5 vecinos pero s�lo hay 4 tendederos ya que uno de los pisos, el �tico tiene terraza propia, �eso quiere decir que los 4 tendederos son s�lo para los 4 pisos que no tenemos terraza?�D�nde puedo consultar eso? Adem�s, �pueden tener enseres, como macetas, mesas, bidones, etc... en la azotea sin permiso de nadie?

4. �Pueden los presidentes decidir por su propia voluntad poner a una persona para la limpieza de las escaleras sin que los dem�s vecinos formemos parte de dicha decisi�n? As� como de decidir de qui�n va a limpiar, cu�nto le va a pagar, etc....

5.Y ya lo �ltimo, mi vecina de arriba tiene flores en el balc�n y claro al regar cae el agua a mi cierre. Riega echando gran cantidad de agua, sin mirar por nadie ni por nada, no le tiene platos puestos a las macetas, y tengo siempre toda la suciedad en mi cierre. Y no s�lo eso tambi�n tiene flores en una ventana que da mi patio, �esto no puede ser?�No?�es posible que pueda tener eso y hacer dichas acciones? Adem�s riega cuando quiere y toda la suciedad me cae a mi. Ya una vez le dije que por favor no regar� as� y ni caso, �qu� puedo hacer?

Bueno, son muchas cuestiones la verdad pero es que hace dos meses desde que estoy viviendo en un piso comunitario y no entiendo ni la mitad de las cosas que hacen los vecinos, no entiendo nada. Se aprovechan de todo o qu�.

Muchas gracias por vuestra ayuda, ojal� se me quede todo claro.

Un saludo.

Ruth

Comprar VPO con fecha 6/10/1978 :: VPO Andaluc�a

Autor: dijor
Asunto: Comprar VPO con fecha 6/10/1978
Publicado: Mie, 08 Sep 2010 10:14 am (GMT 1)
Tema Respuestas: 1

Hola, antes de nada dar las gracias a todos los expertos que hab�is por aqu� y contest�is de forma desinteresada a nuestras preguntas.

Mi situaci�n es que yo con una inmobiliaria di una se�al para que hicieran una oferta por una vivienda sin cargas, aparentemente en la nota simple que me dieron, al seguir adelante y pedir una nota simple actualizada, esta vivienda en cargas me viene que esta sujeta a las limitaciones de la vivienda vpo.

En la inmobiliaria me dicen que aunque ponga esto la viviendas anteriores al decreto del 31 de octubre de 1978 cuentan como que son libres, en la consejer�a me lo han confirmado de esta manera.

Pero claro aqu� viene mi duda, Esta vivienda, en el registro consta de que tiene las limitaci�n de vpo, �Quedar�a afectada a posibles futuras modificaciones de la Ley de VPO? es decir, si le da a la cabeza a los cabecillas de las leyes de volver a poner estas viviendas como que no se puede alquilar y dem�s, �me podr�an hacer la pirula si no esta descalificada adecuadamente y detallado en el registro?.

Mi intenci�n de comprar esta vivienda es como inversi�n para alquilar, �Que riesgo puedo tener teniendo en cuenta que no esta descalificada adecuadamente?

�Esta ley es inamobible?

Reformas de obra en VPO :: VPO / VPP - Vivienda de Protecci�n Oficial

Autor: natrsc
Asunto: Reformas de obra en VPO
Publicado: Mie, 08 Sep 2010 9:34 am (GMT 1)
Tema Respuestas: 0

he adquirido una VPO en la rioja que esta en obra, me lo entregan en un a�o y me pregunto si puedo hacer que en obra, no me levanten un tabique (que yo luego tiraria si me lo levantaran) para dejar unido el salon y una habitacion, y mover otro tabique.

En la inmobiliaria me han dicho que no saben, que tienen que preguntar...

Gracias

RE: DIVISI�N HORIZONTAL EN FRAUDE DE ARRENDATARIO. :: Alquileres y arrendamientos en general

Autor: legion47
Publicado: Mie, 08 Sep 2010 9:17 am (GMT 1)
Tema Respuestas: 6

No voy a entrar m�s que en el fondo legal de la cuesti�n:

Entiendo que si ha habido una nueva divisi�n horizontal del edificio, es porque anteriormente hab�a otra. Es posible tambi�n que el edificio, al ser de propiedad familiar nunca hubiera sufrido una divisi�n, puesto que internamente era reconocida la propiedad de cada una da las partes.

Tal y como comenta, aunque en el contrato de arrendamiento no consten esos anejos, s� aparecen en el Registro de la propiedad (es indudable que usted los ha estado disfrutando correctamente).

Ahora mismo, el problema es que se han adjudicado a un tercero, cuando usted tiene un derecho anterior.

Hace poco, un cliente me preguntaba si era necesario registrar un contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad. Yo le respond�a que normalmente no, pero que en los casos de alquileres de renta antigua era recomendable. Este habr�a sido un buen ejemplo.

Lo que debe hacer usted es presentar una demanda para anular dicha divisi�n horizontal, puesto que afecta a su derecho anterior. Entiendo que lo que usted quiere no es ejercitar el derecho de tanteo/retracto sobre los anejos, sino recuperar su posesi�n, que se le ha arrebatado de esta manera. Le recomiendo que recopile toda la documentaci�n que tenga a su disposici�n (si tuviera alguna nota simple anterior donde aparezcan los anejos ser�a de mucha ayuda) y acuda a un abogado para reclamar.

RE: DIVISI�N HORIZONTAL EN FRAUDE DE ARRENDATARIO. :: Alquileres y arrendamientos en general

Autor: Tusa
Publicado: Mie, 08 Sep 2010 8:34 am (GMT 1)
Tema Respuestas: 6

Pues estoy contigo DESERT, supongo que el caso que tratamos es muy posible que los anejos no consten como unidad y el propietario dentro de lo legal est� haviendo lo posible por recuperar parte de su propiedad.

El problema que veo yo de la renta antigua es que la gran mayoria son personas mayores que apenas cobran pensi�n, y claro en caso de regularlo, a ver que hacen con estas personas, o les dan una vivienda social o se ven en la calle...

RE: rescindir contrato de compra-venta :: Temas inmobiliarios

Autor: joe
Asunto: Cancelaci�n de contrato compra-venta
Publicado: Mie, 08 Sep 2010 8:24 am (GMT 1)
Tema Respuestas: 13

Buenas
Soy nuevo en este foro y tengo una duda sobre mi contrato de compra-venta.
Estamos apunto de escriturar pero yo no quiero hacerlo, por lo tanto supongo que se cancelar� el contrato seg�n los t�rminos del mismo que dicen los siguiente:

"Supuestos resolutorios:
a) La falta de pago de cualquiera de las sumas aplazadas del precio facultar� al VENDEDOR para resolver el presente contrato, o, a su elecci�n, exigir el cumplimiento de las obligaciones de la parte compradora, que en este caso habr� de satisfacer el inter�s legal de las cantidades impagadas.
b) La parte compradora podr� resolver el presente contrato en el casdo de que la parte vendedora no pueda iniciar las obras de construcci�n en el plazo de 6 meses desde la firma del contrato. En este supuesto la parte vendedora proceder� a la devoluci�n de las partes entregadas mas los intereses legales correspondientes.
c)Si la parte vendedora decidiera resolver la compra-venta, quedar� para s�:
- Con la suma equivalente a la reserva si la parte compradora s�lo hubiera satisfecho dicha cantidad.
- Su hubiere satisfecho la parte compradora cantidad superior a la reserva, la vendedora se quedar� con la suma equivalente a la reserva m�s el 50% del resto aportado.
Dichas sumas se fijan como indemnizaci�n de da�os y perjuicios derivados del incumplimiento, con el car�cter de cl�usula penal sustitutiva."

La situaci�n es la siguiente:
Ya hemos aportado la reserva y los pagos iniciales antes de la hipoteca (29.000 euros de un total de 117000). Ahora toca escriturar pero existe un asunto turbio sobre la licencia de primera ocupaci�n (problemas de garant�a de servicios en la zona a edificar, por lo que existe una litigio en la sombra entre la Xunta de Galicia y el ayuntamiento de Barreiros).
Debido a este litigio no queremos seguir adelante.

En vista de todo lo expuesto: �Cre�is que podremos recuperar algo de lo entregado?

Gracia de antemano

Joe

RE: DIVISI�N HORIZONTAL EN FRAUDE DE ARRENDATARIO. :: Alquileres y arrendamientos en general

Autor: DESERT
Publicado: Mie, 08 Sep 2010 7:55 am (GMT 1)
Tema Respuestas: 6

Que cosas !!!, no dejo de asombrarme de los resquicios legales e injusticias de esta sociedad en algunos �mbitos.
Legalmente es como te han comentado mis compa�eros, pero fr�ncamente moralmente no entiendo como te puedes quejar por pagar 73 � al mes con la de gente que lo est� pasando mal buscando casa y pagando una superhipoteca, y me supongo que tu casero estar� desesperado con lo pu�eteros contratos de arrendamiento de renta antig�a.
Tu no tienes la culpa, desde luego, solo opino que hay/hab�a contratos leoninos muy a favor del arrendatario y encontra de los intereses de los leg�timos due�os, y que a estos contratos alg�n gobierno deber�a de dar un plazo para su caducidad, avisando fehacientemente para: o revisi�n y actualizaci�n de la renta o para su desalojo en un tiempo prudencial.
Es solo una opini�n.
_________________
SALUDOS.
...'Como dec�a Truman, si no soportas el calor, sal de la cocina';
�estas abrasado Ze-ta-P�?. El iluminatis este nos arruina.
DESERT
INMOBILIARIA.mforos: http://inmobiliaria.mforos.com/

RE: DIVISI�N HORIZONTAL EN FRAUDE DE ARRENDATARIO. :: Alquileres y arrendamientos en general

Autor: Tusa
Publicado: Mie, 08 Sep 2010 12:30 am (GMT 1)
Tema Respuestas: 6

En principio el derecho de tanteo del inquilino es de 60 meses. En el caso de venta del inmueble, la forma de proceder ser�a que el propietario ha de hacer constar POR ESCRITO, es decir de forma fehaciente, al inquilino su deseo de vender el inmueble y el precio del mismo, imaginemos que el inquilino rechaza la oferta y el propietario vende a un tercero, a posterior est� obligado a presentar una copia simple al inquilino para ratificar que la oferta que se le hizo a el es la misma por la que se ha vendido, si no coincidiese, el inquilino tiene 60 meses para reclamar y adquirir el inmueble, en este caso el propietario tendr�a que devolver al tercero el importe �ntegro de la compra m�s los gastos ocasionados. En el caso que comenta el forero, al ser una divisi�n horizontal y no una venta, supongo que tambi�n tendr� derecho a reclamar, pero de lo que ha de estar seguro es de que estos anejos pertenecen a la finca arrendada como unidad, si no es as� y no se reflej� en el contrato, el derecho de hacer la divisi�n ser�a del propietario. Un saludo