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Tormenta
Experto
Registrado: 27 Mar 2008
Mensajes: 795
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 Publicado: Lun, 21 Jun 2010 4:11 pm Título del mensaje: «No compraría ahora porque habrá más bajada» |
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| Cita: | «No compraría ahora porque habrá más bajada»
María Antonia Trujillo Ex ministra de Vivienda y diputada socialista en el Congreso
Fue responsable de la política nacional de vivienda entre 2004 y 2007. La extremeña María Antonia Trujillo, ahora en el Congreso, piensa que el precio de la vivienda es alto aún y que las desgravaciones no deben desaparecer.
-Dicen que se ha vendido más pisos en los últimos dos meses en la región. ¿A qué lo achaca?
-Comparado con el año pasado, la venta está mejor, aunque levemente, pero matizaría mucho. Lo que hay es más transacciones registradas, en lo que se incluyen operaciones pero no propiamente la venta de viviendas. Lo que se está produciendo es más venta de vivienda usada, no libre, más transacciones de promotores que, por deuda, entregan sus pisos a entidades financieras y más transacciones de ejecución de hipotecas sobre ciudadanos por no poder pagarlas.
-El INE dice que ha subido el precio en el primer trimestre en la región, pero el sector señala que realmente está bajando.
-Cualquier estadística hay que tomarla con cautela. Todo hay que interpretarlo. Lo que creo es que el precio de la vivienda no ha bajado lo suficiente todavía. Ni en España ni en Extremadura. Tenía que haber bajado entre un 30% y un 50%. Espero que se ajuste cuanto antes.
-Algunos agentes inmobiliarios aseguran que el precio no va a bajar más, que hemos tocado fondo.
-El mercado en Extremadura no está dentro de la excepcionalidad. Es cierto que aquí ha estado más equilibrado por la parte de vivienda protegida y libre, pero estimo que tiene que seguir bajando.
-¿Qué piensa sobre la subida de un punto del IVA?
-No creo que tenga una influencia decisiva. Quien tenga decidido comprar lo va a hacer igualmente.
-¿Es buen momento ahora para comprar una vivienda?
-Cada persona conoce sus circunstancias y, en mi caso, tengo claro que no voy a comprar ahora. No lo haré porque pienso que habrá más bajada de los precios. -La Junta va a permitir desgravar por obras de rehabilitación. En cambio, las deducciones por vivienda nueva pueden desaparecer en 2011. ¿Qué opina?
-En una situación económica como la actual, creo que las deducciones por la compra de la primera vivienda no deberían desaparecer. Es más, creo que para sacar el stock de viviendas y relanzar nuestra economía, debería desgravarse con carácter temporal la compra de la segunda, tercera y sucesivas viviendas.
FUENTE |
 Que cachonda la Trujillo. Esta es la que cuando ocupa un cargo en el Ministerio de la Vivienda decía lo que dice alguno por aquí:
Es el mejor momento para comprar, nunca ha habido un momento mejor, si yo tuviera que comprar no me lo pensaría, los pisos no van a bajar más....
¡¡ ARRIBA LA TRUJILLO !! |
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Rafael R Tovar
Experto
Registrado: 27 Mar 2010
Mensajes: 453
Ubicación: Tomares (Sevilla)
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| Publicado: Lun, 21 Jun 2010 4:30 pm Título del mensaje: |
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Tormeta desde mi punto de vista, la pregunta que se tiene que hacer un posible comprador no es si es bueno momento para comprar o no, sino si necesita comprar o no.
Para mi el inmobiliario actualmente es como un medico especialista, solo tiene que ayudar a vender o a COMPRAR a los clientes que realmente lo necesiten, ¿el resto? bueno hay de todo en la viña del señor, pero solo dedicandose a clientes necesitados tendremos un buen monton de personas a las cuales ayudar y por supuesto cobrar.
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DESERT
Profesional
Registrado: 07 Oct 2007
Mensajes: 3457
Ubicación: Madrid zona nor-oeste
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| Publicado: Lun, 21 Jun 2010 6:33 pm Título del mensaje: Re: «No compraría ahora porque habrá más bajada» |
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| Tormenta escribió: | Es el mejor momento para comprar, nunca ha habido un momento mejor, si yo tuviera que comprar no me lo pensaría, los pisos no van a bajar más....
¡¡ ARRIBA LA TRUJILLO !! |
Me reafirmo en todo lo dicho, pero en cualquier caso (Es el mejor momento para comprar para el que quiera, pueda y NECESITE una vivienda): ¿Quien ha dicho que los pisos no van a bajar más? pueden bajar, pero lo mismo les dá por subir, tu lo sabes al 100%?...pues que suerte tienes macho, con ese poder de videncia deberías jugar a la primitiva.
PD. la Trujillo esta lo que la pasa es que medio lela, igual que el resto del gobierno-desgobierno este que nos ha tocado. 
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SALUDOS.
...'Como decía Truman, si no soportas el calor, sal de la cocina';
¿estas abrasado Ze-ta-Pé?. El iluminatis este nos arruina.
DESERT
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Tormenta
Experto
Registrado: 27 Mar 2008
Mensajes: 795
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| Publicado: Lun, 21 Jun 2010 9:47 pm Título del mensaje: Re: «No compraría ahora porque habrá más bajada» |
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| DESERT escribió: | | ¿Quien ha dicho que los pisos no van a bajar más? pueden bajar, pero lo mismo les dá por subir, tu lo sabes al 100%?...pues que suerte tienes macho, con ese poder de videncia deberías jugar a la primitiva. |
| Cita: |
Los precios caerán un 30% hasta 2012.
S&P: Las grandes rebajas inmobiliarias en España aún están por llegar
- La agencia prevé un desplome del 30% del valor de la vivienda hasta 2012
- Además, advierte: 'Hasta ahora los precios sólo han bajado un 11%'
- El enorme 'stock', el principal detonante que se esconde tras dicha estimación
En los últimos días, una cascada de previsiones, realizadas desde diferentes organismos (Fitch, Forcadell o Standard & Poor's), señalan bruscas caídas del precio de la vivienda en España. En este sentido, la calificadora de riesgos S&P mantiene su pronóstico e incluso va más allá: el 'ladrillo' español va a seguir bajando hasta 2012. Los precios pueden recortarse un 30% desde sus máximos en 2008, dice la agencia, que anuncia que las bajadas se concentraran, especialmente, en los próximos dos años ya que hasta ahora el ajuste ha sido del 11%.
La agencia ha revisado al alza su previsión de hace unas semanas y estima que la caída de precios será del 30% hasta 2012 desde los máximos alcanzados en 2008 y advierte de que "hasta ahora los precios sólo han bajado un 11%", lo que apunta a fuertes descensos del precio de la vivienda este año y el próximo. Estos, por lo tanto, alcanzarían hasta un 19%.
Así, S&P recuerda que el mercado inmobiliario español ha acumulado un enorme 'stock' de viviendas sin vender que "necesitará varios años" para ser reducido, mientras que la actividad en el sector continuará débil por lo que augura que más promotoras atravesarán dificultades y que aumentarán las insolvencias en el sector.
"En nuestra opinión, probablemente no será una sorpresa que el sector inmobiliario representará la mayor proporción de las pérdidas de crédito, dado el abrupto ajuste del mercado inmobiliario español", señala S&P.
FUENTE
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Tormenta
Experto
Registrado: 27 Mar 2008
Mensajes: 795
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| Publicado: Lun, 21 Jun 2010 9:59 pm Título del mensaje: |
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| DESERT escribió: | | ¿Quien ha dicho que los pisos no van a bajar más? pueden bajar, pero lo mismo les dá por subir, tu lo sabes al 100%?...pues que suerte tienes macho, con ese poder de videncia deberías jugar a la primitiva. |
| Cita: | Seguirá ajustándose en 2011
El precio de la vivienda caerá hasta un 15% en algunas zonas de España en 2010
El precio de la vivienda bajará hasta un 15% en algunas zonas de España y es de esperar que este ajuste siga produciéndose durante 2011, según la consultora inmobiliaria Forcadell. Ésta advierte en su estudio que hasta que no se estabilicen los precios de los inmuebles no podrá generalizarse la opción del alquiler.
Éstas son las principales conclusiones que se extraen de la 9ª edición del 'Informe inmobiliario. Actualidad y perspectivas', elaborado por la consultora inmobiliaria catalana a partir de la opinión de expertos del sector. El INE publicó hace una semana que el precio de la vivienda 2,9% hasta marzo.
Según concreta, todas las ubicaciones experimentarán descensos de precios en 2010, que en el centro de las ciudades y en las zonas consolidadas serán de entre un 3% y un 5%, mientras que en la periferia se situarán entre el 5% y el 10% y alcanzarán niveles de entre el 10% y el 15% en la segunda periferia y el resto de los emplazamientos.
En este contexto, "los precios de la vivienda tardarán aún en estabilizarse", produciéndose ajustes en 2011 y "más allá", siendo las zonas más alejadas de los centros urbanos las que más tiempo tardarán en completar el proceso.
Necesario para el alquiler
Según el informe, el ajuste del precio de la vivienda marcará los plazos para que se pueda impulsar un verdadero mercado del alquiler. "El mercado del alquiler no prosperará mientras el precio de la vivienda se incremente en mayor porcentaje que el IPC, porque en este caso el posible arrendatario ve la compra como un sistema de inversión rentable y el arrendador ve el alquiler como un contrato a largo plazo con menor rentabilidad", indica.
Sin embargo, es posible que en el futuro las familias no dispongan de medios para adquirir una vivienda y se debe pensar que la vivienda en alquiler debe tener un espacio mucho mayor
Para Forcadell, las reformas legislativas llevadas a cabo en el último año por el Gobierno no tendrán mucha incidencia en el impulso del alquiler, entre otras cosas, porque todas las ventajas están orientadas al propietario para que genere una oferta y, por el contrario, los incentivos a la demanda todavía son muy reducidos, cuando "unas mejoras en la fiscalidad del arrendatario ayudarían mucho a la promoción del alquiler".
Ni el IVA ni el 'desahucio exprés'
Más concretamente, el informe repasa algunas de las medidas adoptadas por el Gobierno al respecto. En cuanto a la reducción del IVA del alquiler con opción a compra del 16% al 7%, asegura que "no cambiará la tendencia a la compra sin pasar por el alquiler". "Su extensión requiere una estabilización de los precios de la vivienda, para así evitar el componente especulativo que se genera en cada una de las partes", añaden.
En el caso el 'desahucio exprés', el estudio indica que, "a pesar de los buenos propósitos, depende del buen funcionamiento de los juzgados en la tramitación de las demandas, y éstos tradicionalmente llevan mucho retraso".
Por último, el estudio señala que "no se han cumplido" las expectativas levantada por la ley de regulación de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi). "Es una ley que llega tarde y no en el mejor momento, que no tiene una orientación clara, pues no queda claro si está dirigida a pequeños o a grandes inversores, y cuyo desarrollo viene limitado por la falta de confianza en el mercado del alquiler", apostilla.
FUENTE |
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pipiolo
Moderador
Registrado: 02 Ago 2006
Mensajes: 3181
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| Publicado: Lun, 21 Jun 2010 10:48 pm Título del mensaje: Re: «No compraría ahora porque habrá más bajada» |
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| Tormenta escribió: | | ¡¡ ARRIBA LA TRUJILLO !! |
Eso, ¡¡Qué la suban a un globo!! (y que la mantengan allí arriba)
Esta señora parece mentira que conozca el mercado inmobiliario extremeño donde encontrar pisos por menos de 60.000 es sumamente fácil
¿Cuanto tiene que bajar un piso de menos de 60.000 para que ella lo compre?
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Asegúrate de tener garantizadas mediante contratos de seguro o avales bancarios las cantidades pagadas de la entrada de tu vivienda de nueva construcción. |
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Newlar
Usuario
Registrado: 24 Jun 2010
Mensajes: 2
Ubicación: Madrid
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| Publicado: Jue, 24 Jun 2010 1:45 pm Título del mensaje: |
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Unos que dicen que no es buen momento, otros que sí y mientras tanto los bancos sin conceder ni un préstamo.Así que sea o no el momento ahora no podemos comprar
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Arnau
Experto
Registrado: 02 Feb 2008
Mensajes: 2048
Ubicación: Baleares
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| Publicado: Jue, 24 Jun 2010 3:33 pm Título del mensaje: |
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Pues esta mañana he firmado la venta de un apartamento y con prestamo por el medio. Eso si, vaya rollo con el banco para sacar esta operación.  .
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On n'est pas condamné à l'échec. |
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Rafael R Tovar
Experto
Registrado: 27 Mar 2010
Mensajes: 453
Ubicación: Tomares (Sevilla)
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| Publicado: Vie, 25 Jun 2010 7:51 am Título del mensaje: |
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| Newlar escribió: | | Unos que dicen que no es buen momento, otros que sí y mientras tanto los bancos sin conceder ni un préstamo.Así que sea o no el momento ahora no podemos comprar |
Si no conseguís crédito poneros en contacto conmigo, yo conozco una persona que los consigue.
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http://es.youtube.com/user/BROKER1200rs |
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DESERT
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| Publicado: Vie, 25 Jun 2010 8:23 am Título del mensaje: |
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| Rafael R Tovar escribió: | ...
Si no conseguís crédito poneros en contacto conmigo, yo conozco una persona que los consigue. |
Si, mismamente yo.
Cualquier agente inmobiliario profesional consigue créditos o personas que lo consiguen (financieros).
Por ejemplo en este mismo foro está Maica que se dedica a eso y sabemos de buena tinta que es muy buena
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SALUDOS.
...'Como decía Truman, si no soportas el calor, sal de la cocina';
¿estas abrasado Ze-ta-Pé?. El iluminatis este nos arruina.
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Rafael R Tovar
Experto
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Mensajes: 453
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| Publicado: Vie, 25 Jun 2010 9:38 am Título del mensaje: |
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| DESERT escribió: | | Rafael R Tovar escribió: | ...
Si no conseguís crédito poneros en contacto conmigo, yo conozco una persona que los consigue. |
Si, mismamente yo.
Cualquier agente inmobiliario profesional consigue créditos o personas que lo consiguen (financieros).
Por ejemplo en este mismo foro está Maica que se dedica a eso y sabemos de buena tinta que es muy buena
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Perfecto DESERT, estoy convencido de que MAICA es una profesional que seguro que consigue creditos.
Ahora tambien conoceis a otra persona lo tambien los consigue.
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DESERT
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Ubicación: Madrid zona nor-oeste
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| Publicado: Vie, 25 Jun 2010 11:08 am Título del mensaje: |
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| Rafael R Tovar escribió: | ...Perfecto DESERT, estoy convencido de que MAICA es una profesional que seguro que consigue creditos.
Ahora tambien conoceis a otra persona lo tambien los consigue. |
ESTUPENDO ¡¡¡
ya somos más...¡¡ no va haber negocio p´a tos.
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Tormenta
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Registrado: 27 Mar 2008
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| Publicado: Vie, 25 Jun 2010 2:00 pm Título del mensaje: |
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| Rafael R Tovar escribió: |
Si no conseguís crédito poneros en contacto conmigo, yo conozco una persona que los consigue. |
Pero luego, ¿hay que devolverlos? |
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Rafael R Tovar
Experto
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| Publicado: Vie, 25 Jun 2010 2:07 pm Título del mensaje: |
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| Tormenta escribió: | | Rafael R Tovar escribió: |
Si no conseguís crédito poneros en contacto conmigo, yo conozco una persona que los consigue. |
Pero luego, ¿hay que devolverlos? |
jejeje Hombre ya te digo, y ademas te cobraré por conseguirtelo.
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Tormenta
Experto
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| Publicado: Vie, 25 Jun 2010 3:53 pm Título del mensaje: |
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| Rafael R Tovar escribió: | | Tormenta escribió: | | Rafael R Tovar escribió: |
Si no conseguís crédito poneros en contacto conmigo, yo conozco una persona que los consigue. |
Pero luego, ¿hay que devolverlos? |
jejeje Hombre ya te digo, y ademas te cobraré por conseguirtelo.
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O sea, que me cobras tu y me cobra tu amigo !! 2 comisiones , así nos luce el pelo.
¡¡ Prefiero con Maica !!  (ahora ya solo me falta encontrar algo que este en precio) |
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