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Tormenta
Experto
Registrado: 27 Mar 2008
Mensajes: 795
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 Publicado: Lun, 12 Jul 2010 7:56 pm Título del mensaje: España sigue estancada en precios de burbuja |
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| Cita: | LOS PISOS DEBEN CAER ENTRE UN 20% Y UN 50%
España sigue estancada en precios de burbuja
El aumento de ventas y la desaceleración en la caída de precios que reflejan las estadísticas oficiales pueden llevar a engaño. El necesario pinchazo de la burbuja inmobiliaria aún no se ha producido. La vivienda en España sigue sobrevalorada entre un 20% y un 50%.
El sector y, sobre todo, el Gobierno, se agarra con fuerza a los datos oficiales de los últimos meses para tratar de vender a la opinión pública que el deseado ajuste inmobiliario ha llegado a su fin, tratando así de estimular la venta de pisos.
Las operaciones de compraventa de viviendas repuntaron en mayo por quinto mes consecutivo (un 11,9% interanual), aunque de forma más moderada que en abril, cuando crecieron un 17,6%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Mientras, el precio medio de la vivienda nueva en las principales capitales de provincia españolas se redujo un 0,8% en el primer trimestre, hasta situarse en 2.537 euros por metro cuadrado construido, según el último informe de Sociedad de Tasación.
Se trata de un descenso bastante inferior al registrado en los tres primeros meses de 2009, cuando el precio de la vivienda nueva bajó un 4,5%. Ambos datos (aumento de ventas y menor caída de precios) han sido interpretados como un síntoma de que el mercado se aproxima a una fase de estabilidad.
Sin embargo, los expertos del sector no coinciden con este diagnóstico. Fernando Encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario idealista.com, insiste en advertir que "el ajuste no ha terminado". En su opinión, España se enfrenta al siguiente dilema: "Seguir asistiendo a ajustes imperceptibles durante años o a un ajuste significativo que devuelva los precios a niveles de accesibilidad para la mayor parte de los compradores". Algunas de las medidas puesta en marcha por el Gobierno están obstaculizando dicha corrección de precios.
En este sentido, un reciente informe publicado por el semanario británico The Economist alerta de que España sigue estancada en precios de burbuja. En concreto, los pisos siguen sobrevalorados algo más de un 50% en el primer trimestre de 2010, si el precio de venta se compara con la rentabilidad anual (alquiler) de los inmuebles. De este modo, el mercado inmobiliario español se situaría como el tercero más sobrevalorado (inflado) del mundo, tan sólo superado por el de Australia (61,1%) y Hong Kong (53,6%).
Este estudio se suma al elaborado por el Instituto Juan de Mariana (IJM) a cierre de 2009, en el que se advertía que el precio de los pisos aún tendría que bajar un 20%, como mínimo, para regresar a sus "fundamentales históricos". Es decir, al PER (ratio entre precio de venta y alquiler) medio de las últimas décadas (19,5 años de alquiler para amortiza la compra del piso).
Sin embargo, el IJM añadía que "la media histórica del PER en España es de las más altas de los países occidentales y, desde luego, muy inferior a la de activos alternativos a la vivienda, pues equivale a una rentabilidad anual del 5%. Teniendo en cuenta el gran stock de viviendas sin vender [más de 1 millón, según datos oficiales], la falta de crédito y el sesgo al alza de la media histórica del PER, no puede descartarse en absoluto que los precios de la vivienda caigan más de lo que deberían para ajustarse a sus fundamentales".
Es decir, según ambos informes el precio de los pisos en España aún tendría que bajar entre un 20% y un 50% para que la necesaria corrección tenga lugar. Ante tal escenario, no es de extrañar que la agencia de calificación Fitch avance que la vivienda seguirá bajando en España hasta 2012. Y es que, los precios deberían caer de media un 30% respecto a los máximos alcanzados en 2008.
FUENTE |
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pipiolo
Moderador
Registrado: 02 Ago 2006
Mensajes: 3181
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| Publicado: Lun, 12 Jul 2010 9:37 pm Título del mensaje: |
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Voy a añadir un nuevo argumento basado en últimos cambios legislativos de este Gobierno.
Si a los funcionarios (son los únicos que pueden comprar ahora) les han reducido el sueldo un 5% necesariamente los precios de todo aquello que consumen debe reducir su precio un 5% esto trasladado a cuota mensual puede ser algo más del 5% (a ver si alguien hace el cálculo)
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Asegúrate de tener garantizadas mediante contratos de seguro o avales bancarios las cantidades pagadas de la entrada de tu vivienda de nueva construcción. |
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jab
Usuario
Registrado: 03 Feb 2009
Mensajes: 16
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| Publicado: Mar, 13 Jul 2010 5:18 pm Título del mensaje: |
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| pipiolo escribió: | Voy a añadir un nuevo argumento basado en últimos cambios legislativos de este Gobierno.
Si a los funcionarios (son los únicos que pueden comprar ahora) les han reducido el sueldo un 5% necesariamente los precios de todo aquello que consumen debe reducir su precio un 5% esto trasladado a cuota mensual puede ser algo más del 5% (a ver si alguien hace el cálculo) |
La verdad es que no sé en qué te basas para afirmar esto ?????
¿necesariamente??? Pues que yo sepa, los funcionarios también comen, ponen gasolina, van al cine, etc. ¿Todo debe bajar el 5%?
Saludos. |
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Tormenta
Experto
Registrado: 27 Mar 2008
Mensajes: 795
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| Publicado: Mar, 13 Jul 2010 6:06 pm Título del mensaje: |
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| jab escribió: | | Pues que yo sepa, los funcionarios también comen, ponen gasolina, van al cine, etc. ¿Todo debe bajar el 5%? |
Pues hombre, parece claro que si los salarios bajan como poco un 5%, como no bajen el resto de las cosas otro 5% tendremos crisis incrustada en la sociedad española muchos, muchos, muchos, muchos años....
Veo que todavía hay gente que se cree que la crisis no va con ellos, que aunque a los demás les bajen su sueldo, ellos pueden (y deben) seguir ganando lo mismo porque con ellos no va la crisis.
El consumo interno (pilar importantisimo de la económia española) esta totalmente muerto, así que bajando los salarios, subiendo los impuestos y sin bajadas de precios de dichos bienes de consumo, no parece que sea la mejor receta para salir de la crisis en la que nos encontramos. |
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DESERT
Profesional
Registrado: 07 Oct 2007
Mensajes: 3456
Ubicación: Madrid zona nor-oeste
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| Publicado: Mar, 13 Jul 2010 7:03 pm Título del mensaje: |
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| Tormenta escribió: |
El consumo interno (pilar importantisimo de la económia española) esta totalmente muerto, así que bajando los salarios, subiendo los impuestos y sin bajadas de precios de dichos bienes de consumo, no parece que sea la mejor receta para salir de la crisis en la que nos encontramos. |
Estoy absolutamente de acuerdo en esto, pero es que además se genera una desconfianza generalizada (incluso para los que van bien) que reduce aún más este consumo y aumneta más la crisis.
Es como la genial idea (como todas las suyas  ) de este gobierno que nos a caido de quitar las deduciones por vivienda bla, bla bla, a partir del 1 de enero de 2011, espero sinceramente que sea una táctica del despiste para que se reactive parcialmente las ventas en el 2º semestre de este año, y que cuando llegue el momento no lo lleven a efecto, icluso una buena idea, para relanzar las compras, el reducir el IVA en compra de vivienda al tipo superreducido (4) y no tocar lo de las deducciones fiscales para rentas superiores a 24.000 €.
Subidas de impuestos, quitar deducciones, reducciones de salarios, congelación de pensiones (e incluso piensan bajarlas?)aumentar la luz, el gas, subidas del combustible... como quieren que se reactive la economía y aumente el consumo, si es que es imposible...elimina la confianza en el sistema...en que cabeza cabe...salvo que se sea un superdotado extraterrestre como estosss iluminatis.
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SALUDOS.
...'Como decía Truman, si no soportas el calor, sal de la cocina';
¿estas abrasado Ze-ta-Pé?. El iluminatis este nos arruina.
DESERT
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jab
Usuario
Registrado: 03 Feb 2009
Mensajes: 16
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| Publicado: Mar, 13 Jul 2010 9:46 pm Título del mensaje: |
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[quote="Tormenta"] | jab escribió: |
Veo que todavía hay gente que se cree que la crisis no va con ellos, que aunque a los demás les bajen su sueldo, ellos pueden (y deben) seguir ganando lo mismo porque con ellos no va la crisis.
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Vamos, yo juraría que no he dicho eso para nada. Lo que comento es que me parece muy simplista lo de que "ya que bajan los salarios de los funcionarios" también bajarán los precios en ese porcentaje.
Un saludo. |
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pipiolo
Moderador
Registrado: 02 Ago 2006
Mensajes: 3181
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| Publicado: Mar, 13 Jul 2010 11:06 pm Título del mensaje: |
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| DESERT escribió: | | ..., a partir del 1 de enero de 2011, espero sinceramente que sea una táctica del despiste para que se reactive parcialmente las ventas en el 2º semestre de este año, y que cuando llegue el momento no lo lleven a efecto, icluso una buena idea, para relanzar las compras, el reducir el IVA en compra de vivienda al tipo superreducido (4) y no tocar lo de las deducciones fiscales para rentas superiores a 24.000 €. |
Mucho me temo que va a ser como la subida del IVA, primero era un "globo sonda", luego una "propuesta", las empresas iban a absorber la subida y mantendrían los precios, después algo que la oposición se "iba a cargar", pero al final se ha quedado en una subida de los precios del 2%, en definitiva somos un 2% más pobres que el día 30 de junio y los funcionarios un 5% más pobres, y los pensionistas ....
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Tormenta
Experto
Registrado: 27 Mar 2008
Mensajes: 795
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| Publicado: Mie, 14 Jul 2010 1:08 pm Título del mensaje: |
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| jab escribió: | | me parece muy simplista lo de que "ya que bajan los salarios de los funcionarios" también bajarán los precios en ese porcentaje. |
Yo creo que parece muy lógico pensar (y muy simple) que si antes tenias 100 para gastar y ahora tienes 95, o bajan los precios de las cosas o tendrás que dejar de consumir al menos un 5%, ¿NO? |
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