Como lo llevais, aqui han cerrado 15 oficinas..

[Maica]

Hola Delmiro:

Es un buen razonamiento y así debería pensar todo el mundo. Entiendo que si algún día tienes una vivienda en propiedad cuando la vayas a vender sólo vas a aumentar a su precio de compra ... digamos ..el coste de la vida. Así auque las casas vecinas hayan aumentado un 100% su precio, tú sólo incrementarás el precio en... por ejemplo ...un ¿10%?.

Para la mayoría de los españoles de "a pie", su única forma de "ahorro" es la vivienda.

Ahora hablas como comprador, qué dirás cuando hables como vendedor?

Besiños!!!
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La Coruña?... La Coruña es.... como un córner... bien tirado. -Citando a Julio Iglesias-

[DELMIRO]

¿Pero qué sociedad es esta?. Yo debo ser muy raro, lo que aspiro es tener una vivienda donde asentarme y tener familia, mejor cerca de donde trabajo y de mi pueblo natal. ¿Por qué tengo que vender en un futuro?. ¿Y por qué ese futuro tiene que ser en 6-10 años?. Ya no nos conformamos con nada. No es de extrañar que haya tanto estrés y depresiones. El tiempo pone las cosas en su lugar y ahora le toca al sector de la vivienda. Sigo diciendo que no me da pena pues considero que esto está desmadrado.

[mimi]

En parte entiendo a Delmiro.

Una persona joven que desea independizarse, cual es su sorpresa
que al intentar comprar una vivienda le es imposible poderla pagar,
es joven, sin recursos sin experiencia por lo que los sueldos a ganar suelen
ser bajos y el precio de la vivienda por las nubes,
si yo misma hoy tuviera que comprar un piso, buffffff no quiero ni pensar.

Lo que pasa es que la vida da mil vueltas e igual algún día, quien sabe tienes que vender tu propiedad, por ejemplo para desplazarte de ciudad pues tendrás que vender a precio de mercado, y estarás haciendo lo que hoy no te gusta.

Como te han dicho venderás con un incremento del 10% para comprar otra vivienda con un 100% ????

un saludo

[lolavillab]

[Brian O´Driscoll]

[NAMAR9988]

Hola a tod@s:
Llevo unos días con mucho trabajo (no me estoy refiriendo sólo al sector ) y tengo el tema del foro bastante abandonado...

Retomo el tema en el planteamiento con que fue abierto por LOLAVILLAB
Como ya he comentado en otras ocasiones, en que el tema ya se ha tratado... el cierre en los últimos 2 años va en progresión geométrica, al menos en la zona sur de Madrid, que es donde me muevo. Antes, la progresión era aritmética, esto es, casi era idéntico el número de aperturas y cierres (a mediados de los 90', lo "geométrico" eran las aperturas).
No he tenido tiempo de "censar" los cierres desde junio hasta ahora... pero sí ha sido muy evidente el descenso en los anunciantes de la prensa específica (lo que significa tanto que se están reduciendo gastos como que muchos, simplemente, ya no están).
"Expofinques" puso el cartel de "nos trasladamos... a Parla" en agosto. El local donde estaban ubicados es céntrico, muy grande... y siempre se dijo que es de los que, como los dueños no necesitan la renta para vivir... ésta era altísima. Era obvio que, tal y como están las cosas y con el franquiciado total del grupo, mantener determinadas oficinas no iba a ser posible.
Otra oficina con varias delegaciones en la zona puso el cartel de "durante el mes de julio estaremos de vacaciones, pueden contactar con nosotros en el teléfono....", y ahí sigue el cartel. De vacaciones en julio a finales de septiembre, con la cartelería completa en los escaparates y el mobiliaro en el local. La zona es de muchísimo paso y la fama de la empresa.... digamos que dudosa. Muy dudosa...
Un conocido que lleva en el sector (como profesional con oficinas propias) desde el año 89 ha cerrado uno de los dos locales destinados a inmobiliaria que tenía abiertos en el municipio. Curiosamente, el que es de su propiedad y está en una zona "cara". Imagino que por el otro paga una renta aceptable que haga preferible alquilar el "caro"... aparte que en el local donde se queda lleva desde el año mencionado, lo que supone una clientela más ó menos estable. Hablo de alguien con sus títulos, con una edad, con un prestigio, cuyo medio de vida es este negocio... y que a estas alturas lo que no puede "mantener" son empleados. Porque eso es otra consecuencia: desaparecieron las docenas de ofertas de empleo en el sector. La reducción en las ventas obligan a reducir plantilla.
También la reducción en los precios está siendo evidente. El sábado por la tarde me comentaba una propietaria que puso su vivienda (seminueva, buena zona, dos baños, cotizada en teoría) en 47 millones como "económica puestos a comparar con otras similares" en marzo.... y que si esta semana alguien le da 40, se la vende a ojos cerrados. Y que agencias de las que le juraron "en ese precio -el inicial- en dos meses te la tenemos vendida"... en mayo ya habían dejado de traer clientes. Y ni ahora, avisando de la bajada, le garantizan que de aquí a finales de año tenga comprador seguro...
El tema está muy, muy parado. Tengo actualmente en venta un inmueble que está (comprobable) veinticuatro mil euros por debajo del más económico en la misma zona..., anunciado en dos portales de internet, con cartel en el balcón... y en dos semanas me ha dado !!! cinco llamadas....!!!!! Posiblemente influya el hecho del precio anormalmente bajo que suene a "truco" para después decir "ése está vendido, pero tenemos más y mejores", pero....
Una de las razones del "parón" (aparte de las ya conocidas de que los precios son demasiado altos, que los tipos han subido, que los bancos están cerrando el grifo para evitar morosos a medio plazo...) es el desconcierto del posible comprador. Si se pone en contacto con agencias de intermediación, se encuentra con posturas no ya dispares, sino extremas: el que le dice, y demuestra con datos, que las ventas están paradas, que las viviendas similares a la suya tienen precios inferiores a los de hace dos años y, por descontado, inferiores al que él pretende... y el que le asegura que tienen cartera de clientes esperando, que los tipos van a bajar ya mismo, y que las viviendas no bajan nunca... ni al propietario hay que discutirle el precio de su inmueble. ¿Y cuál es la reacción del propietario...?? Pues que termina poniendo su cartel de "se vende"... y se reserva el derecho a, aunque encuentre un comprador, echarse atrás si vé que no encuentra luego la vivienda que quisiera comprar (últimamente eso me lo han "propuesto" varios. Obviamente, la respuesta ha sido que si no hay un compromiso firme de venta, no voy a trabajar para vender su vivienda).
Me enrollo como es habitual.
Cuando tenga la "estadística" de cierres, prometo ponerla.
Saludos y suerte a tod@s
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ANA S.T.

[lolavillab]

[Realtor]

Hola a tod@s:
Aquí en Andalucía la cosa se está poniendo muy cuesta arriba.
1) En un post anterior Andalucia. Anteproyecto de Ley del derecho a la vivienda
, se comenta que cerraron 4.000 oficinas por la crisis y aproximadamente 12.000 personas se quedaron sin empleo ABC .
2) Lo que comentáis de los franquiciados creo que es cierto. Yo soy Franquiciado (de lo cual me arrepiento, tal y como comenté en otro sitio En todos sitios cuecen habas . Los franquiciadores, de cualquier negocio, “sugieren” al Franquiciado estar en la mejor zona de la ciudad. Esto tiene más gastos como ya comentáis algunos.
3) Aquí en Andalucía han dado otra vuelta de tuerca más: Un anteproyecto de ley que “garantiza” casa a todo aquél que perciba menos de tres mil euros mensuales (¿será verdad?). ¿Cuál es la reacción de la gente? Pues a esperar a ver que pasa (para que voy a comprar ahora si me la van a “regalar” luego). Andalucia. Anteproyecto de Ley del derecho a la vivienda


Me parece muy acertado el comentario de JRODRSAN, sugiriendo la lectura del libro “quién se ha llevado mi queso”. En todos los sectores y empresas ha habido, hay y habrá situaciones crisis: El calzado, el textil, astilleros, automoción, el campo…. ¿sigo?
En chino el ideograma de “Crisis” se forma con otras dos palabras juntas: “Peligro” y “Oportunidad”. Ahora que estamos viendo señales de peligro, debemos readaptarnos, reinventarnos, para aprovechar las nuevas oportunidades que se nos presentarán. ¡Seguro!
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En política, nunca te creas nada hasta que se desmienta oficialmente

[Calavera]

[joselito]

Estoy de acuerdo contingo ¿ qué podemos hacer nosotros para que nuestro negocio vaya mejor? Si ni se vende, ni se compra, nada podemos hacer. Si, por ejemplo podemos ofrecer financiación al comprador, servicios de reforma, servicios de mudanzas, etc.... Pero todo esto nada vale si ya nadie compra. Y para colmo si alguién quiere comprar el banco se lo deniega. Me gustaría saber la opinión de aquellos profesionales que llevan tiempo en el sector y que ya han pasado alguna crisis ¿ cómo lo llevasteís? ¿ dura mucho? ¿ se pasa mal? ¿ Tendremos que cerrar? Espero alguién nos ayude.

[lolavillab]

Me esta dando en la nariz que dentro de muy poco, los que van a reactivarse e inflarse las botas van ha ser denuvo los SUBASTEROS, dado que ya comienza ha haber morosos y pronto tendrán su vivienda embargadita por el banco corespondiente......
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en el siglo XXI la clave para el triunfo inmobiliario es la honestidad.

[pipiolo]

[pipiolo]

[Realtor]

Calavera:
Comprendo perfectamente lo que dices. A mí me pasa lo mismo, y además, cuando ayudas a esta parejita a encontrar algo que les valga, rompiéndote los cuernos…van e intentan darte la vuelta… ¡entonces te dan ganas de mandarlo todo a la m**rda! Y lo mismo pasa con los vendedores: Desesperados en que les encuentres un comprador…y cuando se lo encuentras, se relajan y se hacen los remolones. Menos mal que luego das con personas honradas que valoran lo que haces y eso te compensa.
En cuanto a adaptarse a la nueva situación, te recomiendo una web. Es de una empresa de software, pero ¡ojo que no trabajo para ellos, ni soy clientes, ni na de na! Te recomiendo los ejemplos EN VÍDEO que pone el señor Jose Luis Jimeno (noteges) , son muy didácticos, te recomiendo que te veas todos sus vídeos cuando tengas tiempo. Independientemente del tema del software, que puede interesar o no, creo que este señor es honesto en lo que dice y pone muy buenos ejemplos.
Calavera, comprende que si alguien tuviera la solución (suponiendo que solo sea una) no te la diría, intentaría sacar un beneficio económico a la solución ¿no crees?
Nosotros apenas podemos controlar nuestro entorno: político, económico…sólo nos podemos controlar a nosotros mismos (y algunos ni eso), y la solución vendrá de nosotros mismos, de ti mismo. Hasta no hace mucho las inmobiliarias no usaban ordenadores, y hoy en día es algo impensable no tener uno: Aquí tienes un caso de adaptación usando nuevas herramientas (Internet también) para “cazar” mejor. Quien no use las nuevas tecnologías tendrá menos oportunidades de supervivencia ¿no?
Pero no quiero que pienses que todo se reduce al uso de nuevas herramientas de “caza” (sigamos con el símil): “Si ya no quedar bisontes en nuestra tierra, porque rostro pálido ha matado muchos tatankas, pues tener que buscar vida”: Cazar otra cosa, cambiar de territorio, acabar con Búfalo Hill… ¡Que se yo! ¡Tendremos que darle a la cabeza!
Otro sector parecido al de las agencias inmobiliarias es el de las agencias de viajes. Se están teniendo que adaptar a los nuevos usos de los consumidores, pues Internet les ha hecho mucho daño, las mayoristas han bajado sus comisiones, empresas como RENFE ya no paga comisiones (se las tienen que cobrar ellos al cliente, con el correspondiente cabreo), Iberia vende online, etc, etc. El que tenga (o la que tenga) una agencia de viajes y le guste y sea su forma de vida, ¿Qué hace? se pone a llorar o tendrá que aguzar su ingenio, quizá HACIENDO QUE SUS CLIENTES PERCIBAN MÁS VALOR POR SUS SERVICIOS…
Yo no tengo L A SOLUCIÓN, pero entre todos sí podremos afinar poco a poco y conseguir algo. También creemos que la regulación de nuestro sector ayudará en algo ¿no?, porque sino…la única solución que me queda es casarme con alguna viuda rica como el profeta. Por cierto, ¿hay alguna entre vosotras?
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En política, nunca te creas nada hasta que se desmienta oficialmente

[Faroni]