Como lo llevais, aqui han cerrado 15 oficinas..

[NAMAR9988]

Hola chic@s:
Impecable el artículo/post de "Alexandros" que nos ha copiado REALTOR. En el fondo, no dice sino lo que much@s llevamos tiempo diciendo... y no solo en este foro (aunque también).

Ah: un pequeño matiz
Cuando hablo de los precios, las ventas, el número de oficinas de intermediación que se abren ó cierran... me estoy refiriendo, únicamente, a la zona donde me muevo. Esto es: la zona sur de Madrid y, aún más en concreto, Fuenlabrada.
Por lo que mi "información" bien podría entrar en conflicto con la realidad de otros municipios, otras zonas... otro tipo de población, de tipo de viviendas, oferta y demanda.
Hace un par años tuve la oportunidad de conocer a dos cargos intermedios de las dos empresas españolas con más número de oficinas propias (hoy franquiciadas). Y ambos estuvieron de acuerdo en un tema que llevo años mencionando: la zona sur de Madrid es un microcosmos con un funcionamiento aparte. Por eso, cuando en el resto de España se hablaba de que las viviendas estaban al alza en precio y que se vendían en cuarenta días... aquí nos duraban tres meses, y eso si negociábamos mucho el precio a la baja. En cambio, otras épocas donde la versión general (la realista, me refiero) era que las ventas estaban paradas... aquí se vendían auténticos agujeros a precios demenciales... porque resultaba que nunca había habido tanto potencial comprador (chic@s de 25 años con un trabajo más ó menos estable) que compraban cualquier cosa que estuviese en venta en su barrio... prácticamente, a cualquier precio...
Por eso, repito, que los datos en mi zona sean los que son (cierres casi masivos de oficinas, viviendas a precios de hace 3, 4 años que tardan el doble en venderse, préstamos denegados por tasación....) no tiene porqué ser la norma general del sector en España... aunque tampoco tiene porqué "no serlo", claro.

Un saludo
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ANA S.T.

[DESERT]

[argrex]

Namar, hoy en Deia sale una entrevista a un tal Gonzalo Bernardos (Catedrático de Teoría Económica y Director del master Inmobiliario de la Universidad de Barcelona) le acen la siguiente pregunta:
Entonces, que tengo que hacer si quiero comprar? ¿Esperar y guardar el dinero debajo del colchón? (...) Las estadísticas de las inmobiliarias ni se las crea. Además, solo hace falta darse una vuelta por los municipios del sur de madrid, por ejemplo,y se dará cuenta de todos los excedentes que hay.
O sea, ya nos contarás como anda el patio por ahí. Pero este idividuo que se dice economista, habla de una bajada del 20 %.

Saludos

[JRODRSAN]

Bienvenidos al foro argrex y Desert.
Mira respecto a lo último yo no creería a nadie ni a inmobiliarias ni a economistas ni a catedráticos, nadie sabe cómo va a evolucionar esto pero es lógico pensar que a mayor dificulatdes de financiación menos compra y a mayor oferta de venta más plazo se tardará en vender luego es lógico pensar que pueda llegar a bajar y cuanto más pesimismo en un sector más se puede alargar n ciclo negativo.

[Realtor]

Hola y bienvenidos al foro desert y argrex:

[estopa]

sobre este articulo "quiero comprar un piso que hago?" me parece que este señor esta incitando a los futuros compradores a comprar " con la sangre en el ojo", como si ahora tocara vengarse de los propietarios que hace 2 0 3 años ponian los precios por las nubes.
yo creo que no es el mismo caso porque antes un propietario ponia el precio que queria por su piso pero nose daba la situación de estar frente al cliente y decirle a la cara " oye que o te lo quedas tu ahora o la semana que viene te lo subo un 20 % mas."
estoy a favor de una bajada de los precios pero no a costa de " regatear "con los propietarios como si esto fuera un zocco.

[DESERT]

Pues en el pueblo donde tengo la ofi(Madrid oeste). mas 30.000 h. había censadas unas 32 oficinas inmobiliarias y este mes a primeros de octubre del tirón cerraron 6 oficinas. (todas de franquiciados). (mas otras 5 que han cerrado este verano:=11, 32-11=21)
Se respira un cierto aire con olor a tufillo que no inspira excesiva confianza.
De todas formas pienso que si el Euribor llega al 5 y se estabiliza ahí 2-3 meses, se conseguiría un reajuste con respecto a oficinas, al precio de los particulares (que bajarían más sus inmuebles(por aquí estamos tenendo bajadas de 18 a 20.000€ sobre inmuebles que pedían 240.000), por, lo tanto después el euribor iría bajando muy lentamente hasta el 3 (todo esto se comenta en ciertos ambientes financieros por donde ando), de todas formas el negocio inmobiliario se convertirá en un modo honrado de vida sin excesivas pretensiones millonarias.
Yo de momento estoy dispuesto a seguir aunque me tenga que meter en créditos, hay que tener en cuenta que mi oficina me ha dado mucho, ahora es el momento que la devuelva algo de lo que me ha dado y como decía mi Padre: en España el "casado casa quiere" y tenemos esta filosofía arraigada en nuestra cultura. En compra,no en alquiler.

[lolavillab]

[Realtor]

"El que resiste gana"(Camilo José Cela)
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En política, nunca te creas nada hasta que se desmienta oficialmente

[jorgerll]

Este tema ha perdido bastante atractivo desde que se supo lo de burbujainmo... pero bueno. Está muy bien despotricar contra las economistas pero al igual que los economistas no sabemos nada del negocio de una inmobiliaria vosotros tampoco sabéis de economía.

Es cierto que las predicciones macroeconómicas suelen fallar, sobre todo porque las que escucha la gente o bien son las oficiales o bien son de organismos interesados. Pero lo que nunca fallan son las leyes económicas, la ley de la oferta y la demanda es igual de válido que cualquier axioma matemático.

En toda burbuja la demanda se dispara en su última fase generalmente por codicia, éxtasis comprador, miedo a quedarse fuera del tren... pero no sólo se dispara el precio si no también la cantidad de demandada a niveles desorbitados. En España estamos a cero en estadísticas comparados con los USA pero aproximadamente el incremento es de un 300% en el número de viviendas construidas desde mediados de los 90 hasta hoy, un dato muy pobre porque el ciclo inmobiliario comienza a mediados de los 80. Hasta 2005 la demanda superaba ampliamente a la oferta así que ese incremento aún fue mayor. La vuelta al equilibrio según la ley de la oferta y la demanda se tendrá que hacer a esos niveles y es que no sólo se ajusta el precio si no también la cantidad. El precio evidentemente no caerá a niveles de inicio de ciclo por los efectos de la inflación pero a niveles nominales no debería quedar muy lejos. Sin embargo la cantidad irremediablemente deberá tender allí, si a eso le añadimos el invierno demográfico desde finales de los 80 la demanda en cantidad debería ser incluso menor al inicio del ciclo. Y por tanto supone un descenso impresionante del 75% si si, del 75%. Evidentemente a esto hay que añadirle la sobrerreacción del mercado, al igual que sobrerreacciona al alza también lo hace a la baja. Por suerte para las inmobiliarias siempre se venderán casas al menos a esos niveles porque es un bien básico, peor lo tienen las constructoras y promotoras que ya han y están construyendo para abastecer al mercado durante muchos muchos años, no se sabe qué harán luego El ciclo de ajuste puede ser de unos 2-3 años desde ahora, con continuas caídas de ventas, después se deberían estabilizar las ventas en un nivel de equilibrio, hasta aquí sufrirán y mucho todas las inmobiliarias cierren o no. Los precios deberían seguir otro ciclo primero caída fuerte en términos nominales hasta ese ajuste de la cantidad y luego probablemente una caída en precios reales muy prolongada. El que espere que en 6 meses vuelva la demanda a niveles de climax de la burbuja mejor que cierre ya, el que quiera continuar que sepa que será una dura lucha a años vista. Suerte.

[Realtor]

[Centriquisimo]

[3r Inmobiliaria]

aqui en tenerife se lleva muy mal la cosa,
en el municipio de granadilla de abona han abierto en los ultimos 2 años un monton de oficinas nuevas por que en la zona de SAN ISIDRO hemos grecido en 5 años de 19 mil habitantes a 44 mil habitantes pero ahora estan cerrando una oficina tras otra.

un saludo a todos desde la isla tenerife
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Datos de Contacto:
"3r" Inmobiliaria Tenerife
Rene Riedler
www.3r-inmobiliaria.com
info@3r-inmobiliaria.com

[NAMAR9988]

Hola JORGELL, hola chic@s

[jaba]

Muy bueno como siempre tu post, Ana.